老舊小區改造后能升值嗎 將迎來大幅升值

過去幾年間，"棚改"是房地產行業最熱的話題之一。"棚改"使得一些人坐擁幾套房，獲得了大量的拆遷賠償，同時也推動了三四線城市房價的上漲。后來隨著房價上漲過快，相關調控政策開始實施，"棚改"已然收緊。

而繼"棚改"之后，"舊改"被相關部門重點提及，成為焦點。在6月中旬時，相關部門提出要"加快推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件"。另外，7月初舉行的政策例行吹風會上，住建部負責人表示，將加大力度對17萬個城鎮老舊小區加快改造。

住建部對舊改做出了明確的規劃，未來將對市政配套設施老化問題突出、建成時間較長、公共服務缺項較多的住宅小區，進行水電路氣網、電梯、停車庫等配套設施、物業管理和公共服務方面的改造。至于改造的資金來源，則由社區主導、政府引導以及各方支持這種方式來統籌推進。

現階段，為何"舊改"成為了關注的熱點呢?之前，為了幫助三四線城市去庫存，國家大力推行棚改，但是這也引起了部分城市房價的過快上漲，對居民消費產生了擠出效應。2019年，棚改目標減半，由棚改帶動的相關投資出現缺口，需要新的項目去刺激經濟增長。

而舊改則能有效帶動相關投資，拉動經濟的增長。據相關數據顯示，舊改的規模涉及17萬個老舊小區、居民超過4200萬戶，過億人口、建筑面積約40億平方米，投資總額預計高達4萬億元。如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。而且住房公共維修基金還存有5千億資金也能夠因為舊改而盤活起來。無疑，舊改將成為新的經濟增長點。

那么問題來了，4萬億規模的舊改出來了，房價還會再漲嗎?眾所周知，老舊小區成立時間較長，周邊的基本配套設施已經比較完善。不過，這些小區卻均價不高，一個重要原因即小區內的居住環境、建筑風格、物業方面存在問題。而隨著舊改的推行，小區內居住環境和生活品質大幅提升，勢必會帶動老舊小區內房屋價值的提升。

不過，舊改雖然延緩了老破小的衰敗，提升了個別社區的房產價值，但歸根結底，并沒有制造大量的新增需求。而且，隨著老舊小區改造的完成，居住條件得到改善，還能緩解一部分人購買新房的需求，抑制新開樓盤過熱的情況。因此，部分人擔心的由棚改帶動房價大漲，是完全沒有必要的。

隨著舊改的逐步推進，以及房產調控政策頻頻出臺，"房住不炒"也已經成為一種行業基調，未來，房地產行業必將向一個更加健康的方向發展。

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