無貸款的房子能按揭貸款嗎 今天就告訴你

在正常的情況下，沒有還清貸款的按揭房不可以進行買賣，那么按揭房子可以貸款嗎?每個銀行的規章制度不一樣，所以不同的銀行會有不同的答案。怎么用按揭房辦理貸款?按揭房辦理貸款的過程比較麻煩，所以人們在辦理之前，應該提前去了解一下相關流程，而這需要花費一定的時間，所以你們可以看看下文。

按揭房子可以貸款嗎?

1、按揭房子可以進行二次貸款，不過貸款的部分是首付款加已經還貸的部分，至于能夠貸多少錢，需要經過銀行審批。現在很多銀行都可以辦理按揭房產辦理貸款，但是每家銀行的要求可能不一樣，貸款前可以咨詢下。

2、這種按揭房子辦理貸款相當于二次抵押貸款，這時銀行會特別關注借款人的還款能力，畢竟除了歸還以前的房貸，二次的貸款也需要歸還，如果不能提供足夠的收入水平，銀行拒絕辦理二次貸款的可能性非常大。

3、辦理二次抵押貸款的房產必須滿足兩個前提，一是已經辦理房產證，二是房產減掉此前抵押貸款金額后還有余值(房產價值100萬，此前抵押貸款了30萬，余值70萬)。辦理二次抵押，一般只能向首次辦理貸款的銀行申請。

4、二次抵押會增加借款人的還款負擔，所以在辦理貸款前，最好能夠評估自己貸款后的還款能力，如果自己沒有還款能力，最好放棄貸款或者降低貸款額度，這樣就可以有效預防后期無法按時還款。

怎么用按揭房辦理貸款?

1、按揭房貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。

有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;貸款行規定的其他條件。

2、貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。

3、貸款期限：一般最長不超過30年。

4、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

5、貸款的流程：經銀行同意，賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請人)進行房產交易，簽訂購房合同或意向書;向銀行提出貸款申請，并提交相關資料。

銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續;銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。借款人按期償還貸款。

怎么用按揭房辦理貸款?用按揭房辦理貸款的方法，相信你們已經知道了!那么怎么把按揭房賣出去呢?方法比較簡單，那就是用買家支付的首款償還剩余的貸款，只是這需要支付一定的違約金給銀行，如果銀行的違約金過高，采取這種方法自然是不劃算的，所以為了避免這樣的情況發生，人們在簽署貸款合同的時候，一定要仔細的查看合同中的內容。按揭房子可以貸款嗎?當然可以!

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