1個月內買房成交大增20% 房地產將迎大漲？

現在買下一套房要花多少錢?從有關機構統計數據推算，2019年國內住房均價為10250元/㎡，以100平方房子來算至少需要110萬元，這個價格大部分都被拉低了，現實中房價會更高;另外，如果結合上大部分人收入來計算，目前房價收入比是1:9.3，即收入1元需要支付9.3元房價，買房將會更加辛苦。

國家統計局也曾發出報告，顯示中國房價在20年間平均漲幅達到了5倍。毫不避諱地說，國人對房地產熱情投資讓房價漲到“一般人都買不起”地步，高房價正在毀掉打工討生活年輕人，為此不少年輕人選擇租房、推遲結婚或生孩子，高房價儼然已經成為嚴重“棘手”問題，該如何解決?

1個月內買房人數大漲20%，拐點已到?房地產即將迎大漲?

不用懷疑，也不用不相信，目前的房地產的確是回暖了。根據媒體報道，南京、深圳、杭州等地6月份不斷涌現購房熱潮，僅杭州一地就有著近6萬人搶購960套房源現象;另外，上海買房人數在不斷在增長，多個樓盤被搶購一空。

二手房方面也出現了購買人數大增情況，易居房地產研究院報告顯示，6月1日-15日青島、杭州、深圳等13個城市二手房交易僅半個月就比5月份買房人數大增20%。從這些數據來看，在1個月內無論是新商品房還是二手房交易可以說“喜勢驚人”，這難道意味著房地產經濟迎來大漲?

買房人數的大增、房價的上漲，這些都跟積壓剛需、住房改善需求有關，這些需求集中釋放造成市場買房人數上升;其次就是央行今年寬松貨幣政策，今年3-4月份央行連續“降準降息”多達1.75億元，貨幣的寬松讓房地產市場也開始迎來“大漲”，接下來半年時間央行還會繼續降準嗎?

房說君以為大概率不會，但是對于房貸的LPR降息可能還會出現。簡普科技大數據統計了國內40多個城市近670家銀行房貸LPR現狀，發現截止到6月20日近1個月首套房平均利率約為5.2%，比央行公布下降了4個基準點;二套房利率約為5.6%，環比下跌3個基準點，如此看來各地銀行房貸是有所下降。

不過貨幣政策卻不會一直無限制寬松下去，近日在某經濟論壇上，央行高層人士就表示：不讓再讓這么多中央銀行無限制印發鈔票投入市場，金融從業者不可能會不動，“空頭支票”開多了是要付出代價。對比起近幾個月歐洲銀行以及美聯儲大量印發貨幣“救市”手法，央行明顯是通過行動在做出回應，寬松貨幣政策有必要但不能是無限制印鈔，那么基于貨幣寬松而起來的樓市就不可能會迎來大漲。

10年后，高房價不再是“棘手難題”，另外2個問題比這個更嚴重。

不可否認，現階段高房價的確成為了不少人“棘手問題”：收入太低房價太高，買不起。對于這個問題，馬云則多次表達出不看好樓市發展態度，曾經“房價如蔥”的說法以及權威年輕人不用著急著買房，去年他還表示未來3-5年內，房價會面臨高位解體的風險。在房說君看來，馬云表達的觀點還是有道理：

第一，從政策來看。國內樓市是政策市，討論房價問題就避不開國家對市場監管，這2年國家明顯是對房地產市場加強了關注，多次提出“房住不炒”的意見;從去年的中央經濟會議上，國家就表態要房子是用來住不是拿來炒賣的立場，以“穩房價、穩預期、穩地價”為主旨落實因城施策;第二點就是在前不久結束的2會上，高層特地用了長篇文稿來敘述“房住不炒”的原則不能被打破，另外還一錘定音表態：今年將加快穩妥房地產稅的立法機制。

第二，貨幣政策不會無限制“松懈”。2020年初未應對“大疫”造成經濟快速下滑，央行連續2個月實施貨幣降準計劃約為市場提供了1.75億元流動資金，為企業緩解了資金鏈困擾問題;寬松貨幣流動、連續下跌房貸利率推動了買房人數增加以及房價上漲。另外一點就是M2也開始放緩增幅，在國家不斷強調降低居民杠桿率、房子金融風險下，今年的M2增長僅有11%左右，相較去年高達20%的情況要低上很多，簡單來說當M2的漲幅低于GDP物價指數，就會意味著房價失去貨幣支撐力，預示著上漲的趨勢會逐步減弱。

不管是國家政策的限制還是愈加收緊的貨幣政策，都說明了房地產不可能再迎來大漲，當大家都以為高房價才是“棘手問題”時，在房說君看來，中國未來10年房地產市場該擔心的恰巧不是房子價格而是另外2大問題，或者說這才是與大家財富息息相關。

第一，投資房地產慢慢開始不保值。

雖然在近1個月內，買房交易人數大增了20%，北京、杭州、上海、深圳等熱點城市已經保持幾個月漲價，創出了3年來的新高。這不能草率認定中國房子將繼續大漲，反而從國家對樓市政策、央行用行動作出回應來看，要預防“物極必反”效應，這些支撐房價不斷上行的因素明顯出現了拐點，房價怎么漲上來的恐怕就會怎么跌下去，2020年1-6月份能創出3年來買房新高，2020年7-12月份同樣樓市也可能重回2017年“低谷”，房說君以為現在繼續追高房價來投資已經逐漸在貶值，就像馬云說的那樣“房價高位解體”，成為樓市接盤者。

第二，今后拆遷將會越來越困難。

這5年來新建的樓盤動輒就是30樓層高，有限面積建越高樓市就能容納越多人居住，雖然節省了城市土地資源但是10年以后呢?今天的高層住宅就會變成以后難拆遷的棘手問題。拆遷補償最低都是按照1:1.5比例來給安置房或是貨幣，以目前小區密度、樓高來計算，這樣拆遷成本是誰都無法負擔，“拆不起”將會成為10年后首個難題。

房說君有話說：不能單憑“1個月內大增20%買房人”就認定房地產即將迎來大漲，更多的是因為“大疫”影響而沒能買成房子剛需扎堆來買造成，這跟同一時間出現“拋售潮”類似，央行更用行動做出回應：不會無限制印鈔流向市場。沒有了龐大資金加持、國家利好政策扶持，高房價已經不再是“棘手問題”，相反樓市價格怎么上來的就會怎么跌下去，上半年能創下3年來新高，下半年同也能重回2017年低點。(樓市隱隱俠)

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