購房需知：契稅的征收時(shí)間及契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

近年來隨著人們生活水平的快速提高，與此同時(shí)對(duì)自己的生活質(zhì)量及生活環(huán)境的要求也越來越高。現(xiàn)如今對(duì)于住房的追求已經(jīng)成為高品質(zhì)生活的重要表現(xiàn)。一套好房子已經(jīng)成為每個(gè)家庭必不可少的物質(zhì)保障。只要購房就要繳納稅費(fèi)，其中契稅是占比相當(dāng)重要的一部分。但是很多購房者卻不是很清楚契稅什么時(shí)候征收?契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

一、契稅什么時(shí)候征收?

征收契稅的時(shí)間每個(gè)地方都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定是在交房之前繳納，還有的地方規(guī)定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購房者要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。

按相關(guān)的規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

二、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋發(fā)生買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候都需要繳納契稅。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并且產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前國家規(guī)定的的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但是如果存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)執(zhí)行：

1、購房者如果是購買首套房

當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積(以購房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%。

2、購房者如果買的是第二套房

當(dāng)交易的房屋的面積(以購房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

3、購房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)

這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

以上就是小編為廣大購房者整理的關(guān)于契稅的相關(guān)介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進(jìn)一步了解相關(guān)的內(nèi)容，可以多查看一下相關(guān)契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個(gè)地方都有不同的政策針對(duì)自己購房的城市，購房之前一定要提前了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓撸鞔_自己是第幾套房，以免在購房前資金準(zhǔn)備不足，耽誤了買房時(shí)機(jī)。

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