注意事項(xiàng)!通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房不懂這些你就完了

隨著二手房交易的增多,房產(chǎn)中介也是遍地開(kāi)花,但這個(gè)行業(yè)良莠不齊,部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低,二手房購(gòu)房糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖,利用買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)法律法規(guī)的不了解,賺取非法利益,坑害購(gòu)房者。

中介買(mǎi)房注意事項(xiàng):

1、一定要多跑幾家,看看價(jià)格的差距,別做了冤大頭。

2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)。

一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣(mài)房人有權(quán)賣(mài)房。看清,就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

3、小心細(xì)致簽訂合同。

簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思,有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的,不要時(shí)候吃虧。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)。

在此只是要提醒:千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然,中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同,簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題,但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格,或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格。

中介買(mǎi)房需謹(jǐn)慎幾點(diǎn):

一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介

目前在二手房交易中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款,中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月,給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)很大不便。

另外,如果買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中,資金是通過(guò)中介來(lái)收付的,那么遇到小中介關(guān)門(mén)、倒閉,將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件,二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的資金很難收回來(lái)。

有問(wèn)題,但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買(mǎi)方的首付款結(jié)清,房子仍可以繼續(xù)交易。

二、交購(gòu)房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買(mǎi)賣(mài)合同,這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn),中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng),讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意,一旦錢(qián)交出去中介就有了制約你的砝碼。

交定金的時(shí)候一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的,什么時(shí)候還,逾期怎么辦,違約怎么賠,然后是盡量少交。

二手房買(mǎi)賣(mài)一般會(huì)在合同中寫(xiě)上贈(zèng)送原有固定裝修,這是一個(gè)非常籠統(tǒng)的觀念,極易發(fā)生糾紛,到底哪些屬于固定,哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確,比如,空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫(xiě)明歸屬。

三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的中介工作人員會(huì)說(shuō),“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題,你把定金交了,我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬(wàn)不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)了之后再交定金。

四、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責(zé)任

其實(shí)如果前面都理順了,到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了,多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同,需要注意的是補(bǔ)充條款,一般都會(huì)寫(xiě)明雙方應(yīng)盡的責(zé)任,但是沒(méi)有寫(xiě)違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定,需要注意的是,應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。

簽二手房合同,應(yīng)該遵循的原則是:“先小人,后君子”,有話提前說(shuō)。

五、中介費(fèi)最后付清

從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看,購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi),要在合同書(shū)中寫(xiě)清楚。一般中介的合同書(shū)中都寫(xiě)著在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)付全部中介費(fèi),還有一些中介工作人員常說(shuō),“你放心,全部交了中介費(fèi)之后,我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”,事實(shí)證明,這種話最好不要輕易相信。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)