基準利率和LPR兩者有什么區別？ 房貸該怎么選擇？

基準利率又可分為存款基準利率和貸款基準利率，而LPR是貸款基礎利率的簡稱，并沒有對應的存款基礎利率。但上海銀行間拆放利率(Shibor)可以理解為類似的“存款基礎利率”，因為這兩者都是由18家商業銀行報價形成。

存款基準利率和貸款基準利率是國家政策利率，由央行根據貨幣政策進行協議并發布，具有較強的政策屬性，金融機構都以基準利率為參考標準制定相應的利率水平。

比如銀行存款，它就基于銀行存款基準利率進行一定的上浮，比如一年期存款利率為1.8%就是基于一年期基準利率1.5%上浮20%。

而LPR是貸款基礎利率，由18家銀行組成銀行團報價形成，其本質是根據市場供給形成的市場利率(不受基準利率限制)，于每月20號公布——目前LPR有兩個期限的利率，分別是一年期和五年期。

3月份房貸利率開始換錨

3月份房貸利率開始換錨，貸款者可選擇固定利率或者以LPR為基準的浮動利率。比如目前貸款利率為5.39%，那么對應的利率就是在5年期貸款基準利率(4.9%)的基礎上上浮10%(4.9%*110%)。

沒有換錨之前，房貸利率隨基準利率變化而變化，比如5年期基準利率調整為5%，那么其對應的房貸貸款利率就會從5.39%變為5.5%(5%*110%)，即房貸利率中的上浮比例保持不變。

如果換錨時選擇固定利率，那么貸款利率永遠為5.39%，不管貸款基準利率和LPR未來怎么變化，房貸利率都保持不變。

如果換錨時選擇LPR，那么該貸款利率分解為LPR+(5.39%-4.85%)=LPR+0.54%,未來(最短12個月)貸款利率隨LPR變化而變化，與貸款基準利率無關。

注：4.85%來源于2019年12月LPR,以該基準利率為截點，而0.54%為54基點，該基點如同上浮比例一樣永遠保持不變。

標簽： 基準