買房貸款是不是很利率 房貸利率5.88%高嗎？

最近一個(gè)朋友準(zhǔn)備在成都買房，他問：“我看到4月份的貸款利率又降了，現(xiàn)在房貸利率是不是很劃算?”據(jù)我了解，現(xiàn)在成都的房貸利率基本上在5.7%左右，有部分銀行達(dá)到了5.88%，也就是加了123基點(diǎn)。于是我就把這情況告訴了他。但是他又說：“我沒買過房，對(duì)房貸利率沒什么概念，5.88%算高還是低?”于是我給他算了一筆賬，看了利息后他懂了。

LPR和房貸利率的關(guān)系

以前貸款都是說的基準(zhǔn)利率，然后銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率進(jìn)行上浮或者打折，比如基準(zhǔn)利率上浮10%、8折這種情況。2019年10月開始實(shí)行LPR，基準(zhǔn)利率就不存在了。LPR是每月由18家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)形成的，銀行根據(jù)市場(chǎng)行情在LPR的基礎(chǔ)上加基點(diǎn)。

LPR只是貸款利率，并不是房貸利率，加點(diǎn)后的LPR才是房貸利率。所以盡管現(xiàn)在5年期以上LPR為4.65%，但是加點(diǎn)數(shù)較高，房貸利率仍然達(dá)到了5.88%這樣較高的水平。

房貸利率5.88%的利息

現(xiàn)在一二線城市的房?jī)r(jià)基本上都是上萬(wàn)的，其中還有部分城市達(dá)到了一平米幾萬(wàn)的水平。這里就按照100萬(wàn)來做個(gè)計(jì)算，由于貸款金額較高，要想壓力小一些，購(gòu)房者一般都會(huì)選擇貸款20年或30年，我們分別用20年、30年做個(gè)計(jì)算。

100萬(wàn)等額本息20年：計(jì)算得出每月月供為7095.25元，總利息為70.29萬(wàn)元。

100萬(wàn)等額本息30年：計(jì)算得出每月月供為5918.57元，總利息為113.07萬(wàn)元。

通過上面的數(shù)據(jù)可以看出，貸款20年的利息為70.29萬(wàn)元，月供為7095.25元，向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行對(duì)貸款人銀行流水的要求為月供的2倍或2.2倍，也就意味著要想貸款100萬(wàn)、20年還清，那么月收入至少需要達(dá)到14000多元才行。看到這個(gè)收入，相信很多人可能會(huì)選擇還款30年，月供減少了1000元多點(diǎn)，但是30年貸款的總利息達(dá)到了113.07萬(wàn)元。所以我覺得5.88%的房貸利率是較高的，你們?cè)鯓佑X得呢?

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