房產證還沒辦購買房子 應該注意哪些事情？

每一個購房者都知道，房產證是房子的重要文件，很多購房者在買房后都會去辦理房產證，但是對于某些購買二手房的購房者來說，買房時可能會碰到沒有房產證的房子，有些二手房并不是沒有房產證，只是房產證還沒有到手，那么房產證沒到手，房子買賣注意哪些?沒有房產證的房子能買嗎?

房產證沒到手，房子買賣注意哪些？

1、注意風險

房產證是房屋產權歸屬的證明，房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

2、明確違約責任

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、盡量降低風險

房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價波動

在沒有辦理房產證過戶的這段時間內，可能由于一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

沒有房產證的房子能買嗎？

房子沒有房產證也要視具體情況來看，小編是不建議大家購買沒有房產證的房子的，沒有產權證的房產如果進行交易的話會有很大的風險，交易得不到保障，出現問題維權更是艱難。

1、房子被一房二賣

沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就復雜了，接下來就要經歷復雜的維權過程。

2、抵押、買賣交易難

房子只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現、資金周轉的能力都被限制了。

3、不能得到補償

房子居住時間久了之后，就會慢慢的出現一些質量問題，最后變成危房，如果沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

以上就是關于房產證沒到手，房子買賣注意哪些的相關內容，總的來說，在沒有拿到房產證之前，我們還是不要將它進行買賣交易的好，因為，如果此時出現了什么矛盾或者糾紛，是不受法律保護的。如果碰到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，了解清楚房產證什么時間能拿到，并事先約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

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