深圳居民收入跟不上房價漲幅 “深漂”何去何從！

深圳的高房價仍在快速上漲已是不爭的事實。

近兩年，深圳在絕大多數城市房價都在橫盤下行的情況下卻逆勢上漲，尤為突出。

四大一線城市中，北京、上海房價陰跌了三年，同深圳在大灣區的廣州房價也在跌，為什么唯獨深圳卻像個獨行俠，房價一直在迭創新高?

深圳房價一騎絕塵，房價收入比高居全國第一。

最近微博上有一個很熱的話題#深圳居民收入跟不上房價上漲幅度#，引起了不少人討論。

我們在微博上看到有關于這個話題的投票，票數最多的是“不買，租房就行”選項，可以說，這個結果已經很能反映出當下人們的購房心態了，而在評論中更有多數網友則留言表達“想買，但是沒錢、買不起”的觀點，我姑且猜測，如果有這個選項的話，那一定是票數最多的選項無疑了。

說到 “居民收入跟不上房價漲幅”這個話題，其實是一個老話題了。老話題被炒冷飯，依舊能引起熱議，只因為深圳樓市實在太過引人注目。

從過往近十年數據來看，2008年至2009年，上海為房價第一，房價約在1.4萬至1.8萬間，而后的2010年至2011年則是溫州，房價翻番至3萬;2012年至2015年三年間，北京房價均位居第一，直至2015年中旬，深圳房價大漲成為第一，2016年北京再超深圳，直至去年，深圳重奪第一寶座。

從去年年底開始，深圳的房價一直在“蹭蹭蹭地”不斷上漲，成功超越北京后一躍成為全國房價最高的城市，其后更是一騎絕塵，突如其來的疫情也沒能打破這種快速上漲的趨勢。

不過，這種“較快的上漲”趨勢(深圳樓市異樣瘋狂)也被官方看在眼里。

前不久廣東省統計局發布了一份《廣東房地產開發規模、結構與效益研究》報告，報告中指出了，深圳房價上漲過快的事實，居民收入跟不上房價漲幅問題。

從報告中數據顯示，2018年廣州和深圳房價收入比分別為12.5%和36.3%，北京和上海則分別為19.8%和15.8%，由此可見，由于深圳房價上漲過快，而居民收入跟不上房價上漲幅度，購房者的壓力會進一步加大，進而會帶來一系列社會矛盾。

官方似乎也在“吐槽”!

如今，一直居高不下的深圳房價，令民眾感到很緊張卻也很無奈。更有甚，深圳房價過快增長的背后是，被抑制的炒房風再起，深圳樓市變得格外嘈雜。

經營貸的騷操作這里不多提，然而，深圳樓市走到了今天這一步，會讓人不禁思考：深圳樓市，還能繼續熱多久? 高房價收入比，讓深漂望而卻步。

說到買房，繞不開收入，繞不開房價收入比。而高房價卻正在不斷打擊著深圳外來居民的購房定居預期，不斷受挫的年輕人也許并不是真的想過“想搬就搬的生活”。

昨天分享的文章中《520，年輕人越來越厭惡買房，為什么?》有這樣的描述：

大城市的房子和年輕人之間的聯系就像是一根彈簧，房價越漲彈簧拉的越緊，年輕人越有向上拼搏的動力，然而當房價徹底超過彈簧的韌性時，“啪”一聲，徹底拉直了，意味著一切崩塌了。

自此年輕人像是喪氣的木偶，開始變得佛系。因為他們不理解，為何一個保障生存的基礎大宗消費品，會被歷史洪流變成遙不可及的奢侈品。邏輯變了，一切欲望便化作云煙，四處飄渺。

我覺得這段描述是很形象地描繪了當下年輕人的狀態了。

當“后浪”已經很努力了，可是依舊買不起房時，他們只能試圖把欲望降到最低點，認清現實，擁有樂觀的基因的90后無奈去尋找生活的新支點，所謂的“詩和遠方”。

這不是代表年輕人丟失了夢想，但是生活、社會環境的因素無可避免的錘擊著尤其身在一線城市的年輕人。

沒有反饋的努力是很難堅持的，而現在年輕人似乎用盡所有努力都放在買房的目標上，早日實現階級跨越。

如果問，年輕人到底在追逐什么?

這無疑是道開放題。但是，試想當年輕人不用再顧慮房價漲幅時，工作、創業將成為“致富以及詩和遠方”的動力源泉，那么，年輕人所追逐的“夢想和創造力以及……”也將迸發出更大的活力，同時他們有足夠的理由拒接“被佛系”。 房價到底有沒有收入的支撐?“深漂”何去何從!

首先，泡沫是否存在?在關于房價泡沫的討論中，房價收入比則是最常被用到的概念，很多時候一些人會用一線城市的高房價收入比，作為房價泡沫的鐵證。

對于公認的中國房價收入比最高的城市深圳來說，既然有如此高的房價收入比，那是不是充分證明深圳的房價太高了，需要大幅降價，來滿足普通市民的購房需求嗎?

然而現實情況是，深圳的房價顯得非常剛性，始終降不下來，而且還有繼續上升的動向!

房價有泡沫!

房價不會跌!

疫情讓泡沫更剛性?

現實是，疫情打擊了經濟，而房地產要扮演拉動經濟的角色。而這也是導致深圳樓市為何目前嘈雜的原因之一。

再回歸“居民收入跟不上房價漲幅”這個問題，目前來看，收入與房價差距懸殊其實是一個大趨勢。而這個問題不只是針對北上廣深這樣的一線以及一些高速發展的二線城市，對于絕大多數城市而言，居民收入增幅都跑不贏房價上漲的幅度。

一個城市房價只由兩個因素影響，一、城市未來，二、人口是流入還是流出。

從經濟學的角度分析，房子最終還是是商品，價格由供求決定。目前深圳房價收入比這么高，卻顯得如此剛性。

一個城市房價收入比高，可能不一定說明那個城市房子貴，很可能是因為那個城市增長潛力好，而深圳是兩者都占據。如果我們只盯著房價和眼前的收入，可能就無法真正了解房價背后的邏輯。

中國正處在城市化的半坡路上，處在國民經濟較快上升的時間通道里，房價收入比高一些也算正常。

但目前的高位可能有些太高了，而中央也看到了這個問題和社會矛盾所在，長期調控是必須的，調控下的房價增速一定不會一直像現在這樣呈現“較快增長”的趨勢。

而就目前的房價收入比，雖然深圳等很多城市都很高，但是無論是對比日本東京還是紐約來看，我們目前的收入水平是很低，但是在中國經濟快速發展的背景下，未來的預期收入增速也會比較快。

當然，對于未來經濟以及樓市的走勢，我們要保持敬畏，不過于妄想。但是，如果“后浪們”現在就怕了，此時選擇佛系未免為時尚早。

不過，這種“較快的上漲”趨勢(深圳樓市異樣瘋狂)也被官方看在眼里。

前不久廣東省統計局發布了一份《廣東房地產開發規模、結構與效益研究》報告，報告中指出了，深圳房價上漲過快的事實，居民收入跟不上房價漲幅問題。

從報告中數據顯示，2018年廣州和深圳房價收入比分別為12.5%和36.3%，北京和上海則分別為19.8%和15.8%，由此可見，由于深圳房價上漲過快，而居民收入跟不上房價上漲幅度，購房者的壓力會進一步加大，進而會帶來一系列社會矛盾。

官方似乎也在“吐槽”!

如今，一直居高不下的深圳房價，令民眾感到很緊張卻也很無奈。更有甚，深圳房價過快增長的背后是，被抑制的炒房風再起，深圳樓市變得格外嘈雜。

經營貸的騷操作這里不多提，然而，深圳樓市走到了今天這一步，會讓人不禁思考：深圳樓市，還能繼續熱多久?(泠羲)

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