開發商回應“遺忘了28年房子被陌生人住” 住戶也有了最新表態

2020-06-16 13:20:34 來源：中央廣電總臺中國之聲

知情鄰居說，當年，開發商鄧經理將房子賣給張女士，張女士購房后一直沒住，現住戶是撬鎖搬進去的。當時，開發商曾出面做協調，但現住戶沒有搭理，此事便不了了之。

開發商鄧經理最新回應表示，如果現住戶不搬出，可選擇報警處理。

張先生說，1992年他的姐姐張女士花了33.2萬元，在深圳寶安華天花園購買了一套144平米的房子。

張女士付款之后就一直很忙，后續就沒有跟進?，F在，張女士年齡大了，身體不好，想把房子收回來。據了解，目前，房子已漲至600萬。

然而，28年后，記者實地探訪發現，目前該房子已從毛坯變成了精裝修，里面還住了一戶人家。

華天花園物業管理處主任表示，只知道房屋管理費一直是現有住戶在交。而有居民表示，住戶不是業主，是撬開門住進去的。

隨后，當記者與轄區民警、社區工作人員前往現場核實住戶身份時，敲門已無人應答。管理處工作人員嘗試撥打住戶林某電話，顯示用戶已關機。

律師表示，若該房產屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財產。若達到犯罪立案的標準，該住戶就涉嫌構成刑事犯罪。產權人可以向有管轄權的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個房子，應當支付租金的賠償責任。

16日，現住戶曾回應稱，房子是父親從他人手上購買的，目前已經聯系不到賣房的人，父親受此事影響生病住院。

有房屋買賣合同，還有街坊鄰居佐證，房子能收回來了嗎?

華天花園物業管理處主任黃偉強表示，如果張女士拿房產證來物業登記，就承認她是業主。之后，管理處會協調公安機關，把跟業主沒有關系的人員清理出小區。

而張女士當時付款之后，因為忙遲遲沒去辦房產證。當年的開發商鄧經理表示，原開發商恒基被寶安集團收購了，房產證的事成了難題。

鄧經理：我們單位當時拿下這個項目后，沒有房地產開發權，就掛在恒基那里，拿他的權限做房屋買賣。張女士當時買了房子就付全款了，就她一個人的房子沒做房產證，我們單位早就拆了，現在人都換了三四撥了。

像張女士這樣的情況，還能否補辦紅本?深圳市房地產登記中心寶安房管所負責人表示，按照以前有買賣合同，買賣雙方都認這個事，就可以換紅本了。但是現在需要網簽，必須提供幾項資料，而恒基被寶安集團收購了，只能恒基地產延續過來的公司來出面。

寶安集團有限公司的工作人員在核實了張先生與房主的關系后，表示因為事情比較久遠，所以需要核實資料真實性，找到公司留底的合同原件、收據原件。如果找不到原件，公司將會核實走訪或寫紙質證明。

律師鄭博恩表示，如果買家已經全額付款，開發商有義務協助買家履行過戶手續。

律師鄭博恩：本案已經過去20多年了，如果買家已經全額交付了房款。那么根據法律的規定，賣家履行過戶手續，是購房合同的一個附屬義務，不受訴訟時效的限制，因此開發商有義務協助買家履行過戶手續。

此事的最新消息是，張女士的受委托人表示，社區工作站打來電話，說住戶同意見面協商，把此事談清楚，目前正在約時間。