女子28年前在深圳買房后空置 28年后發(fā)現(xiàn)陌生人居住

近日，媒體報道稱，張女士于1992年在深圳買房后空置，28年后意外發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有陌生人居住，此事引發(fā)廣泛關(guān)注。

“那天住戶的態(tài)度很強硬，堅持說房子是他們家的。我們沒能聊到一起。”江先生表示，“我們現(xiàn)在不是跟他爭，也不是跟他吵，我只是希望他出來面對這個事。如果他們有關(guān)于房屋所有權(quán)的證據(jù)可以拿出來。如果沒有證據(jù)，就應(yīng)該把房子歸還給我們。”

5月18日上午，在華天花園所屬的寶安區(qū)新安湖社區(qū)工作站了解到，當(dāng)前該房屋內(nèi)住戶為林先生一家，他們在這里已居住多年。社區(qū)工作人員稱，收到了張女士家屬一方關(guān)于房屋被占的投訴后，工作人員曾聯(lián)合張女士家屬、媒體記者等到達(dá)爭議房屋尋找住戶林先生一家，但房門緊閉林先生一家也并未現(xiàn)身。“接下來我們會繼續(xù)聯(lián)絡(luò)林先生一家，爭取能促成兩方溝通。”社區(qū)工作人員稱。

同日，深圳市隔岸物業(yè)管理有限公司華天花園管理處工作人員說，該物業(yè)公司于2018年初接管小區(qū)。截至目前，涉事房屋的物業(yè)費一直按時繳納，并未有異常。據(jù)物業(yè)管理處一名工作人員回憶，2018年初，物業(yè)工作人員上門走訪居民時，該房屋住戶林先生報備信息為自住。“我們登記時候會把租客和業(yè)主分開，如果居民上報的是‘自住’，我們就默認(rèn)為是業(yè)主本人。”物業(yè)工作人員稱。

對于房屋產(chǎn)權(quán)所屬，住戶林先生的兒子曾表示，這套房屋是其父親從他人手中購買，同樣沒有辦理房產(chǎn)證，如今賣房者已無法找到，他們一家同樣是受害者等。對此，5月17日、18日，相關(guān)工作人員嘗試聯(lián)系林先生及其兒子，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所律師、廣州仲裁委仲裁員田黨勝向南都記者表示，在此事件中，主張房屋所有權(quán)的當(dāng)事人張女士雖然有購房合同，但尚未辦理房產(chǎn)證，房屋尚未確權(quán)，當(dāng)事人和房屋居住人之間無直接法律關(guān)系。不過，當(dāng)事人要求開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)和交付房屋，屆時可要求房屋居住人騰房。

田黨勝表示，當(dāng)事人可憑借購房合同、發(fā)票、支付記錄等證明材料，要求開發(fā)商協(xié)助辦理過戶手續(xù)和交付房屋，然后再憑借房產(chǎn)證，要求房屋內(nèi)居住人騰房。

“開發(fā)商有義務(wù)幫助持有購房合同的當(dāng)事人辦理好過戶手續(xù)。如果開發(fā)商存在推諉情況，當(dāng)事人可起訴維權(quán)。如果房屋存在一房多賣、無法過戶的情況，持有購房合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商退款及按照當(dāng)前市場價賠償差價損失。”

廣東法牛律師事務(wù)所主任李茂淑表示，依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因過去房地產(chǎn)市場不成熟、交易手續(xù)不夠健全等因素，部分購房者未能及時辦證，只能后續(xù)補辦。

對此，李茂淑建議，在此事件中，當(dāng)事人張女士可憑借購房合同、轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等材料輔助證明對房屋的所有權(quán)，最好要求開發(fā)商協(xié)助補辦房產(chǎn)證。屆時可要求房屋居住人搬離并索賠租金等維權(quán)措施。“如果爭議房屋的房產(chǎn)證遲遲無法辦理、甚至存在一房多賣等情況，當(dāng)事人可直接訴訟等方式維權(quán)。”

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