武漢月繳公積金貸款嗎 可以每月最低繳存額248元

武漢市公積金管理中心日前發(fā)布了武漢市個人自愿繳存、使用住房公積金管理辦法(試行)(征求意見稿)，擬首次將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個體工商戶、自由職業(yè)者等人群納入住房公積金繳存、使用范圍。

每月最低繳存額248元

10月19日至11月20日，武漢將就公積金個人自愿繳存、使用相關(guān)辦法公開征求意見，最快在今年11月底，武漢公積金個人自愿繳存、使用將開始試運行。

本輪意見稿明確提出，個人自愿繳存、使用住房公積金的個人包括：農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個體工商戶、自由職業(yè)者等，年滿16歲且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲的個人;個人自愿繳存者每次繳存額不得低于湖北省最新規(guī)定的武漢中心城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的16%。

按照2016年武漢中心城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算，7個中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)最低工資為1550元。這就意味著，個人繳存的月最低額度為1550*16%=248元，一年繳存的總額為2976元。

兩類人群可個人自由繳納

武漢公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，根據(jù)征求意見稿內(nèi)容，個人自由繳存實際上可以簡單地大致分為兩類人群：一類是沒有固定單位的就業(yè)人員，如農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個體工商戶、自由職業(yè)者等。

據(jù)了解，這將是武漢首次放開公積金個人自由繳納和使用。此前，武漢未開通自由繳存通道，一個重要原因就在于，相比單位必須依法定期繳存公積金，個人獨立繳納的隨意性較大，容易出現(xiàn)自愿繳存者在完成繳存、貸款手續(xù)后停止公積金繳存，這無疑不利于公積金資金的平衡和循環(huán)。

目前，上海、貴州、揚州等城市已實現(xiàn)了個人自愿繳存，但部分城市也出現(xiàn)自愿繳存者停繳等情況。在借鑒其他城市經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，武漢此次擬建立的公積金自愿繳存、使用機(jī)制，將規(guī)避這些問題。例如，自愿繳存者在繳存滿一年并成功申請貸款后，之前賬戶內(nèi)的繳存額仍將留存在賬戶內(nèi)，不能辦理房貸逐月劃扣，賬戶內(nèi)的余額可以用于結(jié)清購房貸款或在結(jié)清貸款后自由提取。

繳存額上不封頂貸款上限50萬元

值得注意的是，此次征求意見稿對繳存方式、繳存金額及貸款等方面也做出了具體規(guī)定。

繳存方式上，可選擇按月、按季、按年繳存，也可躉繳(即一次性按一定時間集中繳存)，個人自愿繳存者的住房公積金繳存額由個人自行確定，不設(shè)置繳存封頂上限。

申請貸款方面，個人自愿繳存者繳存公積金滿一年后，購買首套基本住房時，可以向公積金中心申請公積金貸款。貸款額度根據(jù)個人收入水平、社保繳費情況、所購住房房價等因素進(jìn)行核定。具體來看，貸款額度=繳存職工公積金的余額積數(shù)*0.0125，并不得大于公積金余額的5倍，也不得超過我市公積金貸款50萬元的最高限額。

個人自愿繳存住房公積金實行“繳存放寬，提取從寬, 互助前置，存貸掛鉤，支持剛需，利率法定，獨立核算”的管理原則。在此基本原則下，個人可根據(jù)相關(guān)政策來決定公積金的繳存、貸款和提取。以提取為例，后期未辦理公積金貸款的個人自愿繳存者，可自由提取自愿繳存的公積金，辦理提取時，由個人提出申請，公積金中心所屬分中心或委托銀行辦理。

短期內(nèi)緩解公積金流動性偏緊局面

武漢這一新的舉措既是為了解決武漢公積金流動性偏緊的情況，也是響應(yīng)住建部“自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入公積金繳存范圍”的要求。

實際上，為解決資金瓶頸問題，武漢公積已在全國率先探索出公積金貸款資產(chǎn)證券化新制度，并通過其他多種渠道籌集資金緩解資金問題。從實際操作情況來看，武漢公積金在保障基本住房需求方面，也始終堅持做到了“應(yīng)貸盡貸”，在今年1至9月發(fā)放的43253戶貸款中，購房面積在144平方米以下的占比達(dá)九成以上。

與此同時，武漢公積金貸款發(fā)放速度也在大幅提高。從今年8月26日開始，武漢公積金中心全面推行公積金貸款“智能化、無紙化、標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)化”審批，公積金中心審批時間可平均壓縮至半小時以內(nèi)，銀行送件、取件由系統(tǒng)自動推送，平均節(jié)約時間約15天，貸款辦理周期大幅縮短。

武漢市公積金管理中心日前發(fā)布了武漢市個人自愿繳存、使用住房公積金管理辦法(試行)(征求意見稿)，擬首次將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個體工商戶、自由職業(yè)者等人群納入住房公積金繳存、使用范圍。

每月最低繳存額248元

最快在今年11月底，10月19日至11月20日，武漢將就公積金個人自愿繳存、使用相關(guān)辦法公開征求意見，武漢公積金個人自愿繳存、使用將開始試運行。

本輪意見稿明確提出，個人自愿繳存、使用住房公積金的個人包括：農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個體工商戶、自由職業(yè)者等，年滿16歲且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲的個人;個人自愿繳存者每次繳存額不得低于湖北省最新規(guī)定的武漢中心城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的16%。

這就意味著，個人繳存的月最低額度為1550*16%=248元，一年繳存的總額為2976元。

按照2016年武漢中心城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算，7個中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)最低工資為1550元。

兩類人群可個人自由繳納

一類是沒有固定單位的就業(yè)人員

武漢公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，根據(jù)征求意見稿內(nèi)容，個人自由繳存實際上可以簡單地大致分為兩類人群：，如農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個體工商戶、自由職業(yè)者等，，個人也可以在單位和個人已經(jīng)繳存的同時，再根據(jù)個人情況自己進(jìn)行補(bǔ)充繳納。

武漢首次放開公積金個人自由繳納和使用

據(jù)了解，這將是。此前，武漢未開通自由繳存通道，一個重要原因就在于，相比單位必須依法定期繳存公積金，個人獨立繳納的隨意性較大，容易出現(xiàn)自愿繳存者在完成繳存、貸款手續(xù)后停止公積金繳存，這無疑不利于公積金資金的平衡和循環(huán)。

目前，上海、貴州、揚州等城市已實現(xiàn)了個人自愿繳存，但部分城市也出現(xiàn)自愿繳存者停繳等情況。在借鑒其他城市經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，武漢此次擬建立的公積金自愿繳存、使用機(jī)制，將規(guī)避這些問題。例如，自愿繳存者在繳存滿一年并成功申請貸款后，之前賬戶內(nèi)的繳存額仍將留存在賬戶內(nèi)，不能辦理房貸逐月劃扣，賬戶內(nèi)的余額可以用于結(jié)清購房貸款或在結(jié)清貸款后自由提取。

繳存額上不封頂貸款上限50萬元

對繳存方式、繳存金額及貸款

值得注意的是，此次征求意見稿等方面也做出了具體規(guī)定。

繳存方式上，可選擇按月、按季、按年繳存，也可躉繳(即一次性按一定時間集中繳存)，個人自愿繳存者的住房公積金繳存額由個人自行確定，不設(shè)置繳存封頂上限。

申請貸款方面，個人自愿繳存者繳存公積金滿一年后，購買首套基本住房時，可以向公積金中心申請公積金貸款。貸款額度根據(jù)個人收入水平、社保繳費情況、所購住房房價等因素進(jìn)行核定。具體來看，貸款額度=繳存職工公積金的余額積數(shù)*0.0125，并不得大于公積金余額的5倍，也不得超過我市公積金貸款50萬元的最高限額。

個人自愿繳存住房公積金實行“繳存放寬，提取從寬, 互助前置，存貸掛鉤，支持剛需，利率法定，獨立核算”的管理原則。在此基本原則下，個人可根據(jù)相關(guān)政策來決定公積金的繳存、貸款和提取。以提取為例，后期未辦理公積金貸款的個人自愿繳存者，可自由提取自愿繳存的公積金，辦理提取時，由個人提出申請，公積金中心所屬分中心或委托銀行辦理。

短期內(nèi)緩解公積金流動性偏緊局面

武漢這一新的舉措既是為了解決武漢公積金流動性偏緊的情況，也是響應(yīng)住建部“自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入公積金繳存范圍”的要求。

實際上，為解決資金瓶頸問題，武漢公積已在全國率先探索出公積金貸款資產(chǎn)證券化新制度，并通過其他多種渠道籌集資金緩解資金問題。從實際操作情況來看，武漢公積金在保障基本住房需求方面，也始終堅持做到了“應(yīng)貸盡貸”，在今年1至9月發(fā)放的43253戶貸款中，購房面積在144平方米以下的占比達(dá)九成以上。

與此同時，武漢公積金貸款發(fā)放速度也在大幅提高。從今年8月26日開始，武漢公積金中心全面推行公積金貸款“智能化、無紙化、標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)化”審批，公積金中心審批時間可平均壓縮至半小時以內(nèi)，銀行送件、取件由系統(tǒng)自動推送，平均節(jié)約時間約15天，貸款辦理周期大幅縮短。

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