深圳一二手房市場表現(xiàn)分化 新房市場會再度搶戲

剛剛過去的5月，“監(jiān)管”成為深圳樓市的關(guān)鍵詞。在這背景下，一二手房市場表現(xiàn)分化。進(jìn)入6月，新房市場或許會再度搶戲。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳網(wǎng)簽3143套一手住宅，環(huán)比下跌9%，再次回到3月水平，并未出現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)。與此形成鮮明對比的是。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全國一線城市新房成交面積平均環(huán)比繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅達(dá)到了20.1%，其中北京上漲最明顯，新房成交面積環(huán)比上漲了42.5%，同比也上漲了10.5%。上海、廣州的新房成交量也有明顯增長。

二手房方面，5月深圳二手房過戶8553套，環(huán)比上漲11.4%，成交均價(jià)達(dá)到每平方米62963元，環(huán)比上漲3.93%。深圳各區(qū)二手房掛牌價(jià)均有不同幅度的上漲，其中羅湖漲幅最高，環(huán)比上漲3.3%。

不過，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(指在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)在線簽訂《深圳市二手房買賣合同》示范文本合同份數(shù)，并非最終完成過戶的備案套數(shù)。)統(tǒng)計(jì)，5月份深圳全市二手房網(wǎng)簽9582套，環(huán)比4月下降37.3%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，全面復(fù)工之后，市場疊加的積壓集中釋放，以及在部分人為炒作的疊加影響下，4月份的深圳樓市行情出現(xiàn)攀升。期間，主管部門及各相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，分別針對樓市中的不正常炒作行為予以了及時與嚴(yán)厲的治理，使得前期熱炒片區(qū)迅速得以降溫(以南山、寶安兩區(qū)為代表，5月二手房成交量占比均有所下滑)，市場逐漸回歸平穩(wěn)。此外，以龍崗、羅湖兩個以剛需置業(yè)為主的片區(qū)二手房成交量占全市成交量的比例呈現(xiàn)升高態(tài)勢，說明作為樓市壓艙石的剛需，在全市成交的比例中不斷擴(kuò)大。

在過去的兩個月時間里，繼查處惡意炒作房價(jià)、打擊“捂盤惜售”、自查房抵經(jīng)營貸情況、下架部分虛高二手房掛牌價(jià)房源等措施后，深圳住建局日前再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。此外，福田區(qū)住建局還發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁舊住宅區(qū)借“棚改”概念炒作二手房價(jià)格的通知》，對掛牌價(jià)明顯高于近期市場成交均價(jià)，或明顯偏離舊住宅區(qū)住房價(jià)值的房源，該局將第一時間介入查處，要求有關(guān)房源“下架”。

不過，在深圳樓市有所平穩(wěn)之下，依然暗流洶涌，特別是新房市場。今年5月，深圳也僅有4個項(xiàng)目獲批預(yù)售，開發(fā)商拿預(yù)售開盤推貨的熱情有所降低，一些市場關(guān)注的“網(wǎng)紅”樓盤讓沒有具體入市的消息。今年6月和下半年，一些限價(jià)新盤的入市將成為市場關(guān)注熱點(diǎn)，例如位于南山區(qū)的華潤城潤府四期屢屢傳出“分類搖號”等傳言，依然攪動市場熱點(diǎn)。而在光明區(qū)，一處新項(xiàng)目開放營銷中心，看房也需要“驗(yàn)資”，也體現(xiàn)出市場的“溫度”。

而在6月，深圳的土地市場也將成為焦點(diǎn)。根據(jù)安排，深圳將在6月11日再度出讓4宗土地，主要用于建設(shè)普通商品房、人才住房和安居商品房，分別位于光明、龍華、坪山，掛牌起始總價(jià)為77.78億元。而在6月18日，深圳龍華、坪山、深汕合作區(qū)將出讓4宗居住用地。其中，龍華和坪山各有一宗土地出讓，深汕合作區(qū)則有兩宗居住用地。今年以來，深圳已經(jīng)推出了多宗居住用地，但這些土地幾乎都是用于建設(shè)出售的人才住房，建設(shè)商品房的用地自然也成為市場焦點(diǎn)。(吳家明)

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