獲悉；監管升級 深圳嚴查部分高價房源

近日，深圳加強對一二手房市場的監管，一些價格過高的房源和項目成為監管的重點對象。那么，市場各方的反應如何?

為應對更易于被賣方業主以及中介捆綁炒作從而導致分化割裂的二手房市場，深圳相關部門已經多次出手。近日，深圳市住建局通過官方微信公眾號發文稱，嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為，堅決維護深圳市房地產市場正常秩序。據悉，有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。

此前，記者從深圳市房地產中協會了解到，深房中協選取部分熱點區域樓盤為觀察對象，收集各大機構平臺線上發布房源信息，形成“深圳熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到，部分熱點區域的二手房小區房價的確出現了一些“異動”現象。以寶安區的TATA公寓為例，在樂有家最高掛盤價每平方米198654元，片區參考均價為每平方米61662元，最高掛盤價對比片區均價的漲幅達到222.17%，而在貝殼找房、Q房網最近90天的成交均價在每平方米8萬多元左右。

記者此前在鏈家APP上查閱發現，TATA公寓的掛牌價在每平方米8萬至15萬元之間，價格波動幅度非常大，僅在鏈家APP上的掛牌房源就達到31套。5月24日，記者再次登陸相關APP發現，該小區房源仍被全部下架。記者對該小區周邊的多家中介店鋪詢問相關房源時，有中介人員表示，“只是現在不能對外部展示，我們內部還是可以看到，可以單獨發送相關資料給客戶，相關房源也還是可以正常買賣交易，目前均價達到每平方米12萬元左右。

深圳市住建局表示，深圳正在開展房地產市場專項治理行動，歡迎媒體積極參與，幫助排查、監督房地產市場違法違規行為，包括捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入樓市等。一旦發現相關違法違規行為和樓盤，將及時予以曝光。同時，市、區兩級房地產主管部門也將會同市場監管局等相關主管部門，不斷加大執法力度，切實維護深圳市房地產市場平穩健康發展。

無獨有偶，位于深圳灣片區的豪宅項目恒裕深圳灣(備案名稱：恒裕金融中心)在近日獲批預售許可證，共備案房源805套，涵蓋商業、商務公寓、辦公三類。所有備案產品中，最引人關注的是252套商務公寓，戶型面積區間為63至582平方米，備案價格區間在每平方米9.8萬至20.1萬元之間，整體備案均價約每平方米15.3萬元，這批商務公寓單套房源價格區間高達613萬元至1.21億元。

不過，現在登陸深圳市房地產信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關備案信息。有業內人士表示，以往很少會發生這種情況，因為一般而言只有價格通過之后才能拿到預售證，或許是因為備案價格太高，加之最近監管嚴查升級，但預售證應該沒有被撤銷。據悉，按照深圳現行的政策，新盤項目在取得預售證后，須在10日內全部公開房源并一次性對外銷售。

此前，深圳相關部門已經出手，對“捂盤惜售”等違規行為進行處理。深圳市住建局局長張學凡公指出，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”

“之前一段時間，身邊朋友都在談論房子，搞得我也很糾結，到處看房。”準備買房的李華告訴記者，“最近監管嚴查的聲音四起，大家討論的熱情好像有所降低，似乎開始變得理性，但即將入市的幾個網紅新盤熱度還是很高，不知道這些樓盤入市時，深圳市場會是怎樣的場面。”(吳家明)

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