央行下令：深圳自查房抵經營貸違規購房

4月20日，一則由人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發布的《關于房抵經營貸違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，讓深圳炒房客格外關注。此舉意味著從信貸領域，銀行對房貸首付來源調查開始趨嚴。3月以來，深圳新房供應回升，一二手網簽量激增，伴隨而來的是以西部寶安和南山局部片區為首的二手成交價格的有所上漲。堅持“房住不炒”定位，廣州日報全媒體記者了解到，深圳正從增加供應、打擊投資炒作等方面采取有力措施，確保房地產市場健康發展。

信貸：緊急自查房抵經營貸資金流向

根據中國人民銀行深圳市中心支行下發的緊急通知，要求全市各商業銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸(含借款人為企業或個人)情況立即開展自查，自查內容包括但不限于以下幾點：

1、截至2020年3月末銀行房抵經營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。

2、貸前準入情況。對借款人名下經營實體店真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。

3、貸款管理情況。重點梳理借款人(含企業或個人)自疫情發生(1月25日)以來新購房產(含住宅和商務公寓等)并以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。

4、貸后管理情況，借款人貸后新增房產的監測情況。

5、自查發現的其他可疑情況或問題。

同樣也是在4月20日，深圳市中小企業服務局也發布《關于規范實施中小微企業貸款貼息項目的通告》。《通告》表示，根據《市工業和信息化局關于印發〈深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法〉的通知》(深工信規〔2020〕3號)有關規定，“貸款必須用于支持對象生產經營，不得用于并購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”。該局將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現并查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。

供給：出臺6條措施促進城市更新等相關工作

據了解，今年深圳全市將新開工建設商品住房1000萬平方米左右，通過加大土地供給、加快新房入市，確保房地產市場供需平衡、價格平穩。

4月16日，為切實緩解疫情對深圳城市更新和商品房銷售等工作的影響，深圳市規劃和自然資源局聯合深圳市住房建設局出臺了《關于應對新冠病毒性肺炎疫情影響促進城市更新等相關工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》以供給側結構性改革為主線，以切實解決當前受疫情影響企業面臨的主要問題為導向，形成6條措施。

《通知》主要包括延長城市更新項目原有地價測算規定適用期限、緩解企業資金壓力、加快商品房供應、城市更新提速提效等措施。如《通知》第四條提出加快商品房供應，申請預售的商品房必須符合土地出讓合同和規劃許可條件等要求，并保證項目工程質量;今年內，高層建筑主體施工形象進度達到總層數的二分之一、裝配式建筑完成基礎工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。

《通知》第五條提出允許延期繳納土地出讓價款。據介紹，《通知》旨在支持城市更新等相關工作盡快恢復常態，解決企業受疫情影響所面臨的現實問題。

專家：樓市調控首選項是供給側放量

當下深圳的樓市調控，能干什么?深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士認為，首選項，就是供給側放量，應對需求。所以，深圳最新發布的《關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》中，政策焦點是增加供應，特別是城市更新，它供應了深圳90%的房子。

以供給緩沖需求，符合疫情當下的政策導向，既能穩定投資，還能激發消費需求，并借助地產的“強關聯性”，促進上下游復工復產，打通任督二脈。

調控的另一個選項，就是打擊投資炒作、作奸犯科者。對于資金違規進入樓市，對于違規加杠桿，對于過度炒作，開發商也好、中介也好、銀行也好、自媒體也好，監管一定會來的。

聲音：市場價格總體穩定

對近期深圳局部片區房價上漲、部分小區炒作房價等新聞，深圳市住建局有關負責人日前接受媒體采訪表示，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，但價格總體穩定，市場價格漲幅不大。該負責人認為，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。據調查，3月份深圳市二手住宅均價為64000元/平方米左右，價格總體穩定，市場價格漲幅不大。(肖陸軍)

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