我國樓市出現回暖信號 需求端調控未放松

當前，受新冠肺炎疫情沖擊的樓市出現了一些積極信號。3月份以來，隨著全國各地售樓處逐步開放，復工復產加速推進，樓市成交量明顯恢復，土地市場日趨活躍。業內專家表示，隨著疫情防控形勢持續向好，樓市將逐漸復蘇，供需恢復、金融政策出臺等將有助于樓市良性發展，“房住不炒”定位不會改變。

相關數據顯示，雖然今年一季度新房合計成交規模降幅達到近三成，二手房成交量同比減少44.6%。但是，新房樓面價和溢價率保持回升態勢。同時，隨著全國疫情防控形勢穩定，3月份市場成交快速恢復。

此外，租賃市場也出現了一定程度回暖。數據顯示，進入3月份，租賃成交量開始大幅回升，相比去年節后旺季推遲了一個月。整個一季度市場成交量呈現U形走勢，3月份第3周成交量超過了去年同期水平。

“綜合分析二手房、新房、租賃市場數據可以發現，2020年一季度樓市起伏較為明顯。盡管受到了疫情沖擊，但我國房地產市場也展現出了一定韌性。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

樓市回暖也得益于近期各地出臺的穩樓市政策。3月11日，深圳市出臺政策，提出要推進各項業務線上辦理，加快商品房網簽進度，簡化業務流程，提高商品房網簽效率;3月23日，長春發布文件明確，對已繳存商品房預售資金且依法依規誠信經營的房地產開發企業，如有新建或者續建項目，允許申請提取監管賬戶資金金額不超過50%的資金用于工程建設;武漢近期也推出了相應舉措，包括提高預售監管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準等。

“隨著國內疫情得到有效控制，預計后期還會有部分城市出臺針對供應端的調控政策，緩解房企資金面壓力。”諸葛找房數據研究中心分析師國仕英說。

在樓市逐步企穩的同時，一些不利于樓市健康發展的苗頭也開始顯現。近期，隨著中介機構及房企開始復工復產，部分房產平臺發布不實消息的現象有所增多。

這類現象也引起了監管機構的警惕。3月27日，成都市房地產市場服務中心發布緊急通知，禁止發布含不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產市場敏感詞匯，切實規范發布行為，凈化市場環境，保障房地產市場平穩健康發展。

國仕英表示，為減少疫情給市場帶來的負面影響，多城市紛紛出臺了較為寬松的政策，但對需求端的調控仍保持謹慎，在需求端并未有所放松。(王軼辰)

標簽： 需求端調控