我國東莞首現無理由退房？別誤解！退的是定金不是房款

在廣東省東莞市，因沖動購房而導致的退定金糾紛近日有解了!

1月11日，東莞市住房和城鄉建設局在官網發布《關于推廣使用<東莞市商品房認購書(范本)>的通知》，自今年3月1日起實施。

其中最受關注的一點是，買家在樓盤認購后，“兩天無理由退定”。

根據《東莞市商品房認購書(范本)》，乙方可在認購書簽訂之日起兩個自然日內以書面形式提出解除本認購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，甲方應當解除本認購書并退還定金。

對此，有人解讀稱“東莞是國內目前唯一出臺‘無理由退房’政策的城市”，并將其與網購的七天無理由退貨進行類比。

“上述解讀是錯誤的，因為‘無理由退房’和‘無理由退定’是完全不同的兩個概念。”中原地產首席分析師張大偉在接受中新網記者采訪時表示。

張大偉說，“無理由退定”是說購房者在已簽訂認購合同、尚未簽訂購房合同的情況下，可以無理由解除認購書和退回定金。而“無理由退房”是指在簽訂購房合同之后，可以無理由退掉房子。

“認購合同只代表一種意向，退的只是定金，并不是房款。”他說，這與網購付全款交易，到貨后可以無理由退貨是不一樣的。

但不管怎樣，有了上述政策，開發商就再也難以拿認購書來鉆法律的空子。

東莞市住建局在官網通報中用“創新實施”來形容“兩天無理由退定”，并指出，其目的是“為買受人提供一個冷靜期和緩沖期，避免非理性購房風險，以最大限度減少后續合同糾紛”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網記者，在實際購房交易中，簽訂各類協議后，往往存在購房者反悔的情況。過去因為此類反悔，容易造成購房者和房企、中介的糾紛。

“對于此類問題的解決，過去沒有一個統一的規定。現在有了更加明確的規定，比如東莞市提出的兩天反悔機制，很大程度上有助于穩定市場交易，進而有利于買賣關系的維系。”嚴躍進說。

那么，上述政策的出臺有何意義呢?

張大偉說，兩天無理由退定是保護消費者的政策，從房地產市場本身來說，對購房者更為關注，也強調了對購房者權益的保護。

嚴躍進認為，這是房地產交易秩序規范的一項政策，并不涉及政策放寬，但也屬于釋放積極信號的政策。對于市場交易本身的影響是不直接的，但對于市場交易秩序的穩定、以及形成更穩健的買賣關系是有積極作用的。(邱宇)

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