18城成交總量連漲7周 二手房市場復蘇了嗎？

過去4周，多地二手房市場成交量持續增加。上周(3月16日至22日)，鏈家18城二手房市場成交量環比繼續增加27.5%，連續七周增加。過去4周，平均以91.3%左右的環比增幅速度回升。上周成交量已經超過去年12月周均水平，相當于去年3月周均水平的75%。

需要注意的是，這些增幅是指18城的成交總量。分城市來看，恢復程度也有不同。

18個城市中有10個城市成交量已經超過去年3月周均成交水平的80%。其中，廣州、青島、西安三個城市成交量已經恢復超過去年3月周均成交水平，上周成交量約為去年3月周均成交水平的128%、125%與116%;上海、成都兩個城市上周成交量接近去年3月“小陽春”水平，恢復程度分別達到99.8%與96.4%;不過，京津冀城市的天津、北京、廊坊，與重慶、合肥五個城市成交恢復速度較慢，恢復程度不到60%。

二手市場新增的客源和房源數量連續7周雙增長。上周新增客源量環比增加2.8%，新增房源量環比增加16.4%，新增房客源均已經恢復超過去年12月份周均平均水平。17城中有14個城市上周新增客源量已經超過去年12月周度平均水平，較上上周增加2個城市;有15個城市新增房源超過去年12月周度平均水平，較上上周增加2個城市，除武漢之外，其他城市新增房客的恢復水平都比較高。

天津、煙臺、杭州、合肥四個城市客源增長較快，環比增幅分別達到28.6%、26.2%、20.8%與20.2%。煙臺、廊坊、合肥、杭州、天津、重慶與北京7個城市房源的供應增加較快，環比增幅超過20%。可以預見，天津、煙臺、杭州、合肥等城市二手房市場即將進入供需兩旺。

“國內疫情防控形勢穩定，疫情負面影響減弱。國內的復工復產進程也在加速推進，疫情對二手房交易市場的負面影響在逐步減弱。”貝殼研究院方面分析，二手市場恢復比較快原因還包括全球疫情沖擊之下的政策預期。在美聯儲宣布降息后，至少已有17個國家及地區央行跟隨美聯儲宣布降息，隨著國內外流動性的改善，市場普遍預期LPR仍然有下行空間，部分觀望客戶也將抓住利率下降的窗口期加速進入市場。

“隨著疫情得到控制，二手房經紀門店復工，各城市小區逐步解禁，二手房線下帶看恢復正常，線下匹配動作下成交量或將繼續回升。”研究人士分析。

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