快資訊：多家上市公司設立雇員購房借款，最高的可每人無息借700萬

城市為了搶人才提供購房補貼，上市公司為了留住人才也可為員工提供購房借款。

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日前，上市公司萬澤股份（000534.SZ）便表示，將拿出最多4000萬元，為核心員工提供購房無息借款，每人最高借款額度不超過700萬元。

這并不是首家借款給員工購房的上市公司。據Wind金融終端數據，2019年-2022年間，每年有10家-20家A股公司發布為員工提供購房無息借款的計劃；而2023年至今，宣布為員工提供購房借款的上市公司數量已達15家。

記者梳理發現，盡管各家企業推出的免息借款方案存在一定差異，但多數方案具有較強的普惠性，普通員工也被囊括在其中。

業內人士指出，在房價較高的情況下，有能力的企業為員工提供購房無息借款，有助于解決員工的住房需求，減輕員工的購房壓力。

員工借款

愿意為員工提供購房借款的“良心公司”不是今時才出現的。早在2008年，海得控制就發布了員工購房借款福利管理辦法。這家總部位于上海的上市公司彼時主要從事工業電氣自動化等業務，該公司當年規定了每年30個申請名額，額度上限為10萬元。而當時的上海新房均價約為1.6萬元/平方米平均每套僅187萬元。

隨著社會和經濟的快速發展，越來越多上市公司加入到為員工提供無息或低息購房借款的行列中。據Wind金融終端數據，2019年-2022年分別有11家、21家、17家、18家A股公司發布了類似的福利公告；2023年至今，這一數字已經達到了15家，多為科技或制造業公司。

最近的一例來自萬澤股份。這家總部位于深圳的上市公司主要從事微生態活菌產品和高溫合金業務，表示將拿出最多4000萬元為員工提供購房無息借款，每人最高借款額度不超過700萬元。這筆無息借款應用于員工在工作地或者購房地的首套住房。

萬澤股份表示，可享受無息借款的員工需要同時滿足兩項條件。其一為符合相關要求的核心員工，不包括董高監、實控人、控股股東、持有公司5%以上股份的股東及其關聯人；其二為名下在工作地及購房地無房產或房產轉讓已經超過5年。

萬澤股份提供的單人借款額度在一眾企業中算得上是翹楚。記者梳理發現，在借款額度方面，大部分企業會依據員工在公司的服務年限、績效表現、償還能力等條件評定出員工可借款金額，可借款金額不超過房屋總價的最低首付額，一般借款上限為30萬-70萬不等，均低于萬澤股份給出的數值。

此外，與許多城市劃定的購房補貼標準相似，也有企業給不同學歷的員工以不同的借款標準。其中，泰和新材就明確規定，工作滿兩年的碩士、博士可一次性借款20萬、30萬。

盡管單次借款額度有所差異，但包括萬澤股份在內的多數上市公司對還款期限的要求較為一致，通常為5年，遠低于銀行貸款期限；唯有揚杰科技、科達制造將借款時間上限提高到了10年、8年。

不少企業出手頗為闊綽，提供的免息借款資金池達到了億元的水平，完美世界將借款總額度上限設定為1.5億元，海能實業則可提供1億元。2023年1月中旬，樂歌股份還將這一資金池額度由300萬元調提高為1000萬元。

有房地產業內人士向記者分析，從現實的角度來講，這樣的短期借款，應該是適用于緩解買房的燃眉之急，例如項目開盤臨近，但短期拿不出充足的首付，因此借公司的無息或低息貸款進行過渡，“這確實是個吸引力非常強的貸款條件”。

這樣的福利措施能惠及到什么樣的員工？記者發現，部分企業提及借款員工為核心人才，但大部分則無特殊要求，具有較強的普適性，通常要求在公司有1-3年的工作年限、滿足績效考核要求即具備借款資格。同時，公司一般要求用于申請人本人名下初次購買房產進行自住，且僅可申請一次。

值得一提的是，不少公司亦對員工購房地點提出要求，總部在蘇州工業園區的八方電氣就明確要求，員工所購房產須位于公司所在地大市范圍內。

留住人才

推出這項福利政策，許多企業的考量是留住人才。多家企業均表示，提供無息借款用于員工購買在工作地或購房地的首套住房，幫助其實現安居樂業，從而為保障公司核心人才隊伍的穩健發展。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙王小嬙坦言，上市公司給員工提供購房無息借款背后的因素是房價的高企，而租房市場存在不穩定性，因此有能力的企業為員工提供購房無息借款，有助于解決員工的住房需求，減輕員工的購房壓力。

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林也認為，當前各地房價較高，企業也樂于通過負擔部分住房成本的方式來留住人才，也在一定程上說明，由于大城市的居住成本較高，部分企業的擴張在一定程度上受到了高房價的影響，為獲得充分的人力資源供給，采取了協助員工解決住房問題的措施。

國家也在從頂層設計上著力解決更多人的安居問題，建立起了以公租房、保租房和共有產權住房為主體的住房保障體系，其中，以解決新市民、青年人等群體住房困難為核心目標的保租房，在各大城市的“十四五”住房規劃中占據重要地位，四個一線城市計劃籌建新增保租房合計超200萬套（間）。

部分企業給出的福利措施，恰與政策方向不謀而合。油氣田成套裝備制造商杰瑞股份就將公司的扶助對象瞄向了應屆畢業生員工。杰瑞股份表示共提供不超過800萬元的資金面向符合條件的應屆畢業生員工，相關員工轉正年度起，個人年度評優結果達到公司規定的標準即可，員工最高借款額為20萬元/人。

值得關注的是，有些“大廠”則直接興建公寓以解決員工的居住問題。今年2月，京東斥資超30億拿下了北京亦莊一宗地塊，與京東總部隔路相望；5月，京東官宣將其中的居住用地建成近4000套自持員工租賃公寓，員工可拎包入住，其中亦有千余套公寓提供給初入職場的實習生。

老牌飲料屆巨頭娃哈哈在杭州市上城區興建了超1300套人才公寓，總投資9.42億元，計劃于2023年以精裝修形式竣工并交付使用，提供給員工居住。今年2月份，在被問及員工分房問題時，娃哈哈董事長宗慶后表示，“娃哈哈很早就開始分房子，老員工都有房子，接下來主要為新來的年輕員工分房子。”

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