【天天新要聞】北京新年第一拍，房企火力值拉滿，熱門地塊遭搶奪

2023-02-08 17:57:22 來源：第一財經

2月8日，北京第五輪集中供地線下開拍，房企新年首次征戰北京土拍市場。132億的總出讓金中，雖有地塊底價成交，但熱門地塊的競爭火力值拉滿，越秀更是連落兩子、揮金59億成最大買家。

具體而言，本次集中供地，北京共拿出經開區亦莊新城、通州區梨園、昌平區回龍觀、朝陽區小紅門、石景山區蘋果園以及房山區良鄉大學城共6宗地塊，土地總面積約21.47萬平方米，總起始價122.52億元，共吸引33家房企及聯合體報名參與。

面對上述地塊，“中建系”、建發、越秀、金茂、中海、建工、華潤、首開等國企央企紛紛現身，民營房企參與度一般，僅龍湖報名朝陽小紅門地塊的競拍。

(資料圖)

線下競拍前一日，房山、通州等3宗地塊全部線上底價成交，收金58.72億元。其中，中建智地17.2億元摘得房山良鄉大學城0023地塊，京東31.12億元摘得亦莊新城0303街區地塊，通州梨園6015、6016地塊由新城基業以10.4億元底價摘得。

作為科技企業巨頭，京東拿下亦莊新城地塊受到關注。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，該地塊位于亦莊京東總部對面，包含金融服務業用地、社會停車場用地、居住用地和托幼用地，住宅銷售指導價為5.8萬元/平米，住宅地塊需執行套內“7090”政策，定位剛需、剛改。

“科技類企業拿地，本身就是科技企業擴張、投資能力增強的體現，說明相關企業看好北京的土地投資市場。”嚴躍進表示，不過前期多半圍繞職工住房問題，相當于企業代建職工住房，在實際操作中，職工可享受價格折扣價，而其他購房者也有認購機會。

真正的重頭戲，在2月8日上演，昌平信息產業園地塊、朝陽小紅門地塊、石景山蘋果園地塊開啟線下競拍，最熱門的昌平信息產業園地塊，更是引來建發、越秀、華潤等14家房企報名搶奪。

競拍開始后，昌平信息產業園地塊不到3分鐘便經歷16次舉牌，達到33.12億元地價上限，轉入競報“現房銷售”面積環節。該環節房企競爭熱度不減，達到4.5萬平方米面積上限，隨即轉入搖號階段，最終越秀以33.12億+4.5萬平米現房銷售面積拿下該地塊，溢價率15%。

朝陽小紅門地塊體量較小，但也吸引了中建東孚、建發、保利、龍湖、華潤、金茂等10家開發商參與，地塊起始價為12.4億元，經過13輪報價過后，達到14.26億元地價上限。最終，中建東孚以14.26億元競得該地塊，成交樓面價4.73萬/平方米，溢價率15%。

相較于上述兩個，石景山蘋果園地塊熱度較低，不過也觸及了土地合理上限價格。歷經數次報價后，越秀以25.99億+1.5萬平方米現房銷售面積競得，樓面價約4.86萬/平方米，溢價率15%。一天下來，越秀在北京土地市場豪擲59.11億元，成為最大“買家”。

不僅是北京，2月7日剛剛結束的杭州土拍，同樣不乏看點、暖意頻現。

克而瑞統計數據顯示，杭州第五輪集中供地熱度頗高，5宗地塊全部成交，總價89.6億元，整體溢價率10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價率最高值，且有3宗地塊觸頂搖號。縱向對比杭州2022年的五次集中供地，觸頂成交比例在40%左右，但第五輪大幅提升到60%。

與此同時，民企重返土拍，成為杭州本輪土拍的投資主力，5宗地塊中有3宗被民企斬獲，拿地企業包括中天美好、興耀房地產和新城控股。

尤其引人關注的是，位于艮北的商業綜合體地塊被近30家房企爭奪，最終新城控股在與其他房企競拍該地塊時，以25.37億元的價格搖中，樓面價2.9506萬元/平方米。該地塊包含建筑面積約20萬平方米的住宅、建筑面積不少于10萬平方米的商業等。

“在經過一年深度調整后，以新城為代表的部分受到‘三支箭’金融利好影響的房企，正逐步走出現金流危機，未來或將有更多此類房企走進土拍市場，帶動市場熱度回升。尤其是部分去年在集中供地沒有或少量拿地的民企，出于補倉需求會積極參與到競拍中。”克而瑞稱。

日前，自然資源部辦公廳還下發了《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。該文件意在優化完善集中供地政策,更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。

克而瑞認為，結合近期不斷放松的地產政策看，隨著銷售端預期向好，預計2023年各城市首輪集中供地在優質地塊的推動下，土拍熱度或將顯著回升，形成銷售帶動投資回暖的良性循環。民企重返土拍，對行業整體也釋放出積極信號，土地市場或迎來一波“小陽春”。