A股上市房企2022年業績盤點：逾五成預虧 近七成凈利下滑

截至2月1日，已有65家A股上市房企發布2022年度業績預告。其中36家公司預虧，占比超五成；44家公司業績同比向下。

(資料圖片)

36家房企業績預虧 部分公司預計扭虧為盈

Wind數據顯示，有5家公司最大虧損逾百億元，其中藍光發展預計虧損219.37億元，榮盛發展預虧190億元至250億元。陽光城、中天金融、金科股份的預虧金額也達到百億元以上。

（數據來源：Wind）

從多家公司業績預告看到，業績虧損的主要原因包括經營虧損、減值計提等。

在已經發布業績預告的房企中，榮盛發展預計虧損金額最高，從2021年的49.6億元擴大到190億元至250億元。公司稱，凈利潤較上年度降低，主要受市場情緒持續低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉的開發項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。

預虧超210億元的藍光發展稱，本期業績預虧的主要原因系經營虧損、減值計提。其2022年預計產生經營虧損約58億元，另外公司估計計提了約160億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。

藍光發展表示，雖然支持房地產行業穩定健康發展的政策陸續出臺，但政策落地以及向市場的傳導需要一定時間，2022年下半年市場整體不及預期。

雖然多家房企業績預虧，但也有公司表示將實現扭虧為盈。大名城預計2022年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤1.42億元至1.7億元，與上年同期虧損4.12億元相比，將實現扭虧為盈。

華夏幸福預計2022年度將實現扭虧為盈，預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元到16億元。公司稱，業績實現扭虧為盈，主要系因報告期公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致，該收益為非經常性損益。扣除前述債務重組收益等非經常性損益影響后，本報告期經營業績仍為虧損。

冠城大通發布業績預盈公告，預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約為5000萬元到7500萬元，與上年同期相比將實現扭虧為盈。

電子城凈利預增超20倍 大悅城凈利跌幅最大

從業績漲跌幅看，電子城凈利增幅最大，預計全年歸母凈利潤4.7億元至6.8億元，同比增長1388.52%-2053.6%。沙河股份凈利預增超6倍，海南高速凈利預增4倍。

（數據來源：Wind）

對于業績預增原因，電子城稱，公司努力克服新冠疫情反復對公司的日常經營造成的影響，按計劃實現了科技園區項目的交付，同時科技服務業務運營質量進一步提升。

沙河股份對業績變動原因的說明是，報告期內長沙沙河城項目結轉收入同比增加，毛利同比增加；公司獲得深業鶴塘嶺花園回遷房屋及相關補償，產生約 1.53億元凈收益，屬于非經常性損益。

跌幅方面，大悅城凈利跌幅最大。業績預告顯示，預計2022年全年虧損27.8億元至29.8億元，同比上年減2685.81%至2871.84%。珠江股份、鳳凰股份跌幅次之。

綜合多家公司公告，業績出現大幅下滑受房地產市場行情、疫情反復等因素疊加影響。

大悅城稱，公司凈利潤為負值，主要原因是報告期內，房地產行業形勢持續低迷，同時受公司結算周期變化影響，銷售型業務結算規模減少，毛利率下降；受全國各地疫情反復的影響，公司對合作商戶累計減免租金約10億元。

珠江股份表示，受新冠病毒疫情、房地產市場下行等的影響，房地產業務去化速度放緩，結轉毛利同比下降。另外，經測算，2022年公司預計新增計提存貨跌價準備及投資性房地產減值準備金額為13.57億元。

鳳凰股份公告顯示，受項目所在地房地產市場行情、金融監管政策及疫情持續疊加影響，公司開發的部分住宅及商業項目銷售價格不及預期，為順應市場變化，加快銷售及現金回籠，公司根據各項目所處區域的市場環境、產品結構等情況，對部分項目售價進行調整，使得可變現凈值低于成本，本年度計提資產減 值損失-3.65億元至-4.38億元。

展望2023年，中信建投認為，行業將從信用風險緩釋逐步走向銷售復蘇，有望獲得新生。績優龍頭將持續快速發展，市占率進一步提升。商業及物管企業的盈利和估值有望雙雙修復。

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