每日視點！1月樓市開局不振，十強房企座次大變局

降首付、降利率等密集政策利好，尚未在樓市激起太大的浪花，1月份百強房企的銷售依舊在底部徘徊。

據第三方研究機構克而瑞發布的銷售數據顯示，1月，百強房企單月銷售操盤金額3542.9億元，單月業績規模同比降低32.5%，環比降幅達到48.6%。

具體到企業上來看，據億翰智庫提供的數據，TOP30房企中有12家的銷售額同比上漲，華發股份、濱江集團、建發房產等同比漲幅在15%以上，越秀地產、路勁的漲幅超60%。而萬科、碧桂園、中海地產等Top10房企則同比下降，降幅在15%-45%之間。

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與2021年同期相比，企業的排名座次也發生了大變化。TOP3仍舊是碧桂園、萬科、保利發展三家，但保利以295億元的銷售額問鼎行業第一，而碧桂園則以270億元暫時跌落至第三位。

隨著融創、金地、綠地、綠城跌出前10強的位置，華發股份、濱江、龍湖、建發順利補位，分列第7-10名；華潤置地、招商蛇口、中海地產則相對較為穩定地守住了各自的位置。

整體而言，行業銷售額的持續下降，各個陣營的房企數量也在明顯減少。以全口徑銷售額來看，2023年1月，銷售規模在百億以上的房企有13家，較上年同期減少2家；50-100億的企業8家，較去年同期減少12家。

值得一提的是，作為疫情管控全面松綁后的首個春節假期，時隔三年的返鄉高峰，帶動起了部分三四線城市久違的置業潮。

據克而瑞調研顯示，春節期間，28個三四線城市成交面積同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。此外，蘇北、川渝等三四線城市在返鄉潮疊加部分開發商的低首付、特價房、大折扣等多重優惠讓利下，多個項目春節期間去化套數均在10套以上。

某TOP20房企人士告訴記者，“今年三四線城市返鄉置業效果比較明顯，畢竟好多人最近兩三年都沒回家了，積攢了一些三四線城市的購房需求，比如阜陽、六安銷售情況都比較好。”整體而言，該企業旗下項目春節期間來訪量減少了2-3成，但業績提升了3成左右。

據美的置業提供的數據顯示，春節假期，其旗下項目認購金額同比增加20%，佛山、無錫、徐州、邯鄲等深耕城市業績翻紅。其中，美的置業在佛山大本營去化同比增長153%，陽江、茂名、梧州等返鄉城市項目也有良好表現。

只不過，返鄉置業的回暖不足以扭轉全國市場整體的氛圍。

據克而瑞，1月份，重點30城供應顯著縮量，多數城市春節周無新盤上市，以去庫存為主；成交層面，環比下降41%，同比下降41%，與去年春節月（2021年2月）相比，降幅也達到6%。

當前的市場低迷并不意味著復蘇無望。上述TOP20房企人士向記者表示，“元宵節之前應該還會有一波小高潮，主要群體會是在大城市開店、做點小生意的個體戶，這部分群體中有很多人是在元宵節后才返崗，走之前會再看一波房”。

從政策的角度上來看，監管層對樓市的扶持態度已經明晰。從對房地產多次進行定調，到取消銷售端的限制性政策，或是降低開發商的拿地成本以及消費者的購房成本等，行業調控已從供給端和需求端進行了大力度的支持。

“未來供需兩端政策有望持續發力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇。”中指研究院企業研究總監劉水認為，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。

標簽： 返鄉置業 保利發展