REITs試點將進一步擴大 發展會迎哪些新動向？

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近期，證監會相關部門負責人透露，將推動更多優質項目發行上市，進一步擴大不動產投資信托基金（REITs）試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎設施等領域，年內新能源項目有望落地。

公募REITs是去年5月中國資本市場迎來的一個投資新品種。今年8月底，證監會宣布加快推進公募基礎設施REITs常態化發行的十條措施。

證監會相關部門負責人表示，下一步將繼續抓好REITs常態化發行十條措施的落實，促進盤活存量資產，擴大有效投資。

“鼓勵符合條件的民間投資項目發行REITs，推動解決民企參與試點存在的困難和問題，盡快推動相關項目落地。”該負責人說。

與此同時，證監會還將盡快推動首批REITs擴募項目落地，推動已上市優質運營主體通過增發份額收購資產，開展并購重組活動，促進投融資良性循環。優化配套支持政策，推動全國社保基金、基本養老金、企業年金、職業年金等配置型長期機構投資者參與REITs投資，為盤活存量資產提供中長期資金支持。

數據顯示，截至目前已有23只公募基礎設施REITs產品獲批發行，資產范圍覆蓋收費公路、產業園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市公募基礎設施REITs共20只，募集資金618億元，重點用于科技創新、綠色發展和民生等補短板領域，回收資金帶動新項目投資額超過3300億元。

從近期產品看，滬蘇浙、安徽交控兩單高速公路項目已完成發行待上市，募集資金約140億元，其中安徽交控募集資金108.8億元，創單只REITs項目規模新高。華潤有巢是首單市場化機構運營的保障性租賃住房REITs，是繼首批保障性租賃住房REITs上市后的新突破。其擬認購份額是網下發售份額的213倍。

目前，滬深兩市20只上市公募基礎設施REITs運行總體平穩，截至10月底，總市值達到706億元，整體較發行價累計平均上漲22.93%；市場總成交量138.84億份，成交總金額738億元，平均日均換手率超過2%，流動性高于日本、新加坡等成熟市場。產權類REITs對應現金流分派率平均為3.63%，特許經營權類REITs對應內部收益率平均為5.58%。

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