環球新動態：深圳首批人才房10日起開始登記，房價約等于同類商品房6折

11月9日下午，深圳市住建局發布通知，推出了首批人才房住房項目，購房者明日即可網上認購，11月11日起即可看房。值得注意的是，與安居房入庫排隊的輪候選房不同，本次人才房的選房順序采用公證搖號的方式確立。另外，申請的購房者學歷最低要求為本科。

首批人才房項目包括安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心、華僑城九樾廣場共6個項目，位于大鵬、寶安、龍崗、龍華、光明五個區，房源共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

【資料圖】

買房打六折

人才房之所以備受關注，主要因為其價格比周邊的商品房價格低，大致是周邊商品房的六折。

具體來看，安居鴻棲臺位于深圳市寶安區西鄉街道富華社區尖崗山大道與臥龍五路交匯處，與越秀和樾府、萬科都會四季花園、鳳鳴水岸等樓盤為鄰，開發建設單位為深圳市人才安居集團有限公司，配售房源共960套，其中，兩房戶型288套，建筑面積約69平方米；三房戶型672套，建筑面積約87平方米。配售均價為42900元/平方米，室內為毛坯交付，預計交付時間為2023年12月20日。從備案均價來看，安居鴻棲臺相鄰的樓盤幾乎在9萬元/平左右，是人才房的兩倍多。

安居君蘭灣府位于深圳市大鵬新區葵涌街道壩核公路西北側，開發建設單位為深圳市人才安居集團有限公司，配售房源共566套，其中，兩房戶型153套，建筑面積約71平方米；三房戶型413套，建筑面積約86-88平方米。配售均價為20520元/平方米，室內為毛坯交付，預計交付時間為2023年12月30日。

安居玥龍苑位于深圳市龍崗區寶龍街道南同大道與新能源一路交匯處，開發建設單位為深圳市龍崗人才安居有限公司，配售房源共700套，全部為兩房戶型，建筑面積約67-69平方米。配售均價為23100元/平方米，室內為毛坯交付，預計交付時間為2024年11月25日。

安居顥龍苑位于深圳市龍崗區寶龍街道寶龍三路與寶同路交匯處，開發建設單位為深圳市人才安居集團有限公司，配售房源共680套，其中，兩房戶型592套，建筑面積約66-68平方米；三房戶型88套，建筑面積約87-88平方米。配售均價為23100元/平方米，室內為毛坯交付，預計交付時間為2025年3月1日。

星河開市客環球商業中心位于深圳市龍華區民治街道新區大道與景龍南路交匯處南側，開發建設單位為星河實業（深圳）有限公司，配售房源共1068套，其中，兩房戶型96套，建筑面積約70平方米；三房戶型972套，建筑面積約86-89平方米。配售均價為44900元/平方米，室內為毛坯交付，預計交付時間為2025年2月28日。

華僑城九樾廣場位于深圳市光明區新湖街道科學公園站北側，開發建設單位為華僑城光明都市發展（深圳）有限公司，配售房源共448套，其中，兩房戶型128套，建筑面積約66平方米；三房戶型320套，建筑面積約85-87平方米。配售均價為30150元/平方米，室內為精裝修交付，預計交付時間為2023年6月30日。

學歷本科即可申請

若想認購上述六個項目，需滿足以下條件，即申請人具有全日制本科及以上學歷，或者屬于符合深圳市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或者屬于經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才。

另外，申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，申請人參加深圳市社會保險累計繳費3年以上；申請人、共同申請人在深圳市未購買過、未擁有任何形式的住房，且未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策。

申請人應當以家庭為單位提出本批次住房申請；單身居民提出認購申請時，應當在本通告發布之日年滿35周歲。單身居民、2至3人家庭可根據自身意愿申請本批次住房兩房戶型。領軍人才、4人及以上家庭可根據自身意愿申請本批次住房兩房戶型或三房戶型。

本次選房隊列分為A隊列和B隊列。A隊列指認購申請兩房戶型的隊列；B隊列指認購申請三房戶型的隊列。認購申請家庭可提交同一選房隊列中多個項目的認購意向。購房者網上申請認購時間為2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00，

值得注意的是，與安居房入庫排隊的輪候選房不同，本次人才房的選房順序采用公證搖號的方式確立，即合格的認購申請家庭通過公證搖號方式確定選房順序將。領軍人才優先選房，無須通過公證搖號方式確定選房順序，選房順序按照高層次專業人才證書編號的順序確定。

2018年，為引進和留住人才，深圳正式開啟“二次房改”，形成了“4+2+2+2”的住房供應與保障體系，即商品房占40%，人才住房（分可租和可售）占20%，安居型商品房占20%，公共租賃住房占20%。在《深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）》中，深圳明確指出，可售型人才住房和安居型商品房叫共有產權住房。

對于上述人才房的產權屬性，深圳市住建局發布的通知顯示，購房人的不動產權證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規定，申請取得住房完全產權。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經表示，本次人才房的供應量比較大，一些項目的區域位置也不錯，例如龍華紅山的，星河開市客環球商業中心。另外，與安居房比起來，人才房的面積更大。

李宇嘉指出，從價格來看，人才房是周邊普通商品住房的六折，這批人才房可能會受到歡迎，不過，人才房也有其劣勢，即其上市交易有嚴格的限制，對于換房人群來說有一定的阻礙，另外，還存在增值收益分配的不確定性，一些符合條件的人才可能也不會選擇購買這批人才房。

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