改寫香港樓市歷史！新世界發(fā)展將試點5折賣房，首付僅5%

12月6日，香港地產發(fā)展商新世界發(fā)展（00017.HK）率先響應“居者有其屋”，稱將以成本價、非營利的形式出售高品質、可負擔的住房單位，售價可低至市價的五折至六折。

第一財經獲悉，新世界發(fā)展將先拿出300套住宅單位作為試點，待成熟后，將擴大計劃規(guī)模。另一家香港大型開發(fā)商則對記者稱，暫時沒有類似計劃出臺，但未來或有可能推出方案。

新世界一位內部人士對第一財經表示，這一方案的推出，是公司響應官方號召，努力推動“共同富裕”理念在香港的體現(xiàn)。新世界發(fā)展行政總裁鄭志剛則表示："共同富裕、兼顧公平在香港有著更為迫切的現(xiàn)實意義。作為主要發(fā)展商，新世界理應率先響應，倡行共享價值理念，摒棄追求利潤最大化模式，把創(chuàng)新以及對社會的承擔放在公司發(fā)展的首位。" 

第一財經了解到，為了推出相關方案，新世界發(fā)展成立了一個非營利企業(yè)"新世界建好生活（New World Build for Good）"。新世界發(fā)展在第一階段將捐出一塊位于新界西的地塊作為試點，并提供資金給"新世界建好生活"，用于建設300套實用面積在28至51平方米（300至550平方尺）的一室至三室單位。 

在如何出售這批房屋上，新世界發(fā)展將采用一系列創(chuàng)新舉措。比如“超低首付”，即買家可以用低至5%的房價來首付置業(yè)。在此之前，按照規(guī)定，只有首套自住房購房者，在房屋總價不高于800萬港幣的情況下，才能享受以10%的超低首付購房。

還有一種新模式，被新世界稱為"漸進式供款"，即買家可先就其購買單位的50%房價（相當于市場價的25%）來計算第一階段貸款，余下的50%可于成交后10 年內，一次性或分階段按揭供款。

新世界發(fā)展內部人士對記者表示，出臺這些創(chuàng)新舉措的目的是解決港人首付不足和普遍的供貸壓力問題。

首批試點房屋的最大特點是將以成本價售房，比如實用面積約28平方米的住宅，每個單位成本價約為270萬港元，如果以此價出售，約等同于市場價格的五折至六折。

這么便宜的房子如果太搶手怎么辦？"新世界建好生活"建議在參照現(xiàn)行居屋的申請人安排外，可讓 25至45歲的年輕人或家庭優(yōu)先申請。現(xiàn)時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業(yè)人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬港元，資產上限為170萬港元。 

新世界發(fā)展表示，由于新舉措牽涉現(xiàn)行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監(jiān)管機構深入商討，以解決繁瑣的細節(jié)問題。因此，該公司將先行以300套單位作為試點，討論成熟后，希望能聯(lián)合社會各界力量一起擴大計劃的規(guī)模。 "新世界建好生活"將在未來數(shù)個月就相關建議與政府、相關機構及業(yè)界商討，聆聽各方意見再優(yōu)化有關建議，并會待細節(jié)落實后再作公布。 

多年來，中國香港是全世界最難買得起房的城市，難度甚至超越了新加坡和東京。以70-100平方的房屋為例，港島每平方米均價高達22萬港幣，九龍為19萬港幣，而與深圳一河之隔的新界也高達13.4萬港幣。平抑房價是連續(xù)幾屆香港特區(qū)政府的重點施政目標。

1985年至1997年，香港樓市經歷了連續(xù)12年的大漲，房價漲幅超過6倍。1996年，由于買房人太多，房子供不應求，開發(fā)商不得不實行搖號購房——香港比內地大概早了20年進入全民搖號買房的時代。1997年香港樓市上漲戛然而止。原因有二：一是亞洲金融危機爆發(fā)，香港經濟元氣大傷，刺破了樓市泡沫；二是香港回歸后第一任特首董建華提出“八萬五計劃”，即每年新建不少于八萬五千套廉價住房。

2000年至2003年，由于“八萬五”計劃，香港樓市持續(xù)下跌，最高時跌去七成，這是香港樓市有史以來跌得最慘重的一次。“八萬五計劃”被徹底放棄，自2003年12年之后，香港房屋委員會才首次發(fā)售新居屋，且只有2000間。

2003年起香港房價連續(xù)15年上漲。從2003年7月至2018年7月，香港私人住宅價格指數(shù)從58.4上升到394.8，漲幅為5.7倍，其中港島、九龍、新界的A類私人住宅漲幅分別達到7.1倍、6.9倍和6.2倍，年均漲幅均在10%以上。2016年，香港私人住宅超過一半的實用面積小于50平方米。香港人均居住面積只有約15平方米，已經大幅落后于內地的北上廣。

如今，站在歷史的十字路口，代表香港發(fā)展商陣營的一些大家族們做出了選擇。此前，鄭裕彤家族的新世界發(fā)展早就宣布將捐出總共27萬多平方米的農地用于興建公共房屋。在港府首批收回的784幅私人土地中，李兆基家族的恒基地產占了近七分之一。在香港擁有最多土地儲備的新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯(lián)也曾表示，愿意積極配合特區(qū)政府增加房屋供應的措施。有一家香港大型發(fā)展商內部人士6日亦對第一財經表示，類似新世界的配合方案，或許已經在路上。

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