房地產(chǎn)貸款連續(xù)兩個月回暖，三類地產(chǎn)股有望否極泰來？

12月6日早盤，房地產(chǎn)板塊漲幅居前，截至發(fā)稿，招商積余漲逾5%，特發(fā)服務(wù)漲逾4%，新大正漲逾3%，世聯(lián)行、我愛我家、*ST綠景均漲逾1%。

12月5日，第一財經(jīng)記者從金融管理部門和多家銀行了解到，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預(yù)計同比多增約2000億元。

另據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。隨著恒大事件短期沖擊的逐步明朗化，行業(yè)預(yù)期將進一步改善，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)。

光大銀行金融市場部分析師周茂華認為，央行政策措施起到了明顯效果，房地產(chǎn)貸款連續(xù)兩個月回暖，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，市場主體的信心正在逐步回升，預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)投資將止跌企穩(wěn)。

中信建投表示，從中長期來看，行業(yè)產(chǎn)能初清疊加房地產(chǎn)市場長效機制的建立將有助于行業(yè)資源進一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。繼續(xù)看好高信用開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)轉(zhuǎn)型房企和龍頭物管公司三類公司。其中地產(chǎn)開發(fā)板塊主推經(jīng)營穩(wěn)健、杠桿率低或改善明顯的龍頭房和商業(yè)運營能力突出的房企。此外，多元化轉(zhuǎn)型卓有成效的開發(fā)商也值得關(guān)注。

國信證券則認為，房地產(chǎn)行業(yè)的陣痛期還將持續(xù)，在這個階段，經(jīng)營穩(wěn)健、財務(wù)健康的大中型房企由于手頭現(xiàn)金相對寬松，既能抓住土地市場機會修復(fù)利潤表，又能獲得金融機構(gòu)認可保障融資，將充分受益。

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