部分房企斷崖式降價，張家界房協倡議：嚴禁低于備案價80%

伴隨樓市分化，三四線城市，尤其是在疫情沖擊下的旅游型三四線城市，樓市下行壓力持續增大。

30日，一份張家界房地產協會發布的“關于穩定我市房地產價格促進房地產市場健康發展的報告”在網絡流傳，引發關注。

該份報告稱，為穩定該市房地產商品房價格，保證市場平穩健康發展，協議于2021年11月24日，組織房地產企業開展座談交流，廣泛聽取了各項目意見，充分研究對策，達成如下共識：各房地產企業以備案價為標準，商品房銷售價格嚴禁低于備案價的80%。如若出現違反此標準現象，市住建局可采取熔斷機制，停止該項目的網簽合同。

報告稱，新冠疫情造成國內外的經濟嚴重下滑，張家界市作為國際性的旅游城市。所受影響尤為嚴重。房地產業作為全市基礎產業，目前銷量萎縮、價格下滑、形勢嚴峻。在此情況下，部分企業采取斷崖式降價，惡意搶占市場份額，造成了越降價銷量越下滑的惡性循環局面，嚴重擾亂了房地產市場的平穩發展。

中國房地產行情網數據顯示，11月份，張家界新房價格環比下跌7.15％，跌幅為今年以來最大值，二手房市場也呈量價齊跌態勢。

11月26日，張家界房地產協會在其官方微信上發布“關于促進我是房地產行業平穩健康發展的倡議書”，該份倡議書中的關鍵內容與上述網傳文件相近，也提及商品房銷售價格不高于備案價格，“不得低于備案價格的80％”，但未涉及市住建局可采用“熔斷機制”，停止網簽。

12月1日，第一財經記者就該份報告相關內容向張家界住建局求證，相關工作人員表示，“此為行業協會提出的倡議”，是在疫情對當地房地產行業帶來沖擊背景下，房地產協會對破壞市場穩定行為提出的指正建議。

“雖然這類‘限跌令’效用有限，但也為市場傳遞出一種信號，有一定的約束力。” 58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析稱。在樓市整體下行的背景下，各線城市分化加劇，部分城市樓市面臨過快降溫，甚至出現部分企業采取斷崖式降價的不正當競爭行為，進而導致當地房價出現過快下行，甚至波及土地市場。及時出臺“限跌令”，確有其必要性。

截至目前，全國已經有22城發布了“限跌令”。除沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

從第一個出臺“限跌令”的湖南岳陽開始，湖南省已有岳陽、株洲、永州、張家界四個地級市發布限跌令，占湖南省地級市的三成，出臺“限跌令”城市的二成。

從“限跌令”發布形式來看，岳陽和永州均為當地住建部門發布行政命令，株洲為當地住建部門約談房企，限制惡意降價，而張家界為房地產協會提出倡議，并與當地房企達成共識。

從“限跌令”主要內容來看，四地均明確限制惡意降價。其中，岳陽和張家界分別進一步規定，售價低于備案價格的85％和80％，不給予網簽。

不過，有分析人士認為“限跌令”提振樓市效用有限。中指數據CREIS監測顯示，自8月份岳陽出臺“限跌令”以來，9月份當地商品房量價繼續下跌，10月份量價略有回升，但仍弱于8月，并且成交套數不到6、7月份的半數，但房價波動在減小。

“當前，類似城市應注意到，單一通過類似限漲的方式來限跌，并不一定能達到預期效果，需要結合土地、信貸等政策進行組合型調整。”張波稱。

標簽： 限跌令 湖南 張家界 疫情 旅游 房地產