17城整頓學區房炒作亂象，你還會買學區房嗎

今年以來，多城重拳出手整治學區房炒亂象，學區房已經明顯降溫。

根據西寧當地媒體報道，西寧市住房保障和房產管理局、西寧市委網絡安全和信息化委員會辦公室、西寧市市場監督管理局三部門聯合下發《關于嚴禁炒作“學區房”有關問題的通知》，進一步規范房地產銷售宣傳，防止以學區房等名義炒作房價，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》要求，各單位對外發布的房產信息必須符合黨和國家方針政策，符合法律法規要求，符合西寧市房地產市場調控政策，不得以學區房名義發布房產信息，炒作房價。房地產經紀機構不得在網站媒體、經營場所（門店）以學區房名義掛牌二手房，不得發布涉及“學區”“學位”等炒作學區概念的房源信息。

同時，網絡媒體不得配合房地產經紀機構炒作學區房，平臺展示的房源信息不得含有“學區”“學位”等內容。各單位要按通知的要求，對發布的房源信息認真梳理，2021年11月30日前經紀門店及相關網站媒體涉及“學區房”概念的房源全部清除、下架。

日前，廈門11個部門聯合印發《廈門市持續整治規范房地產市場秩序工作方案》提出，房地產開發企業及其營銷代理機構、房地產經紀機構、相關房地產從業人員以及自媒體，存在捏造、散布不實信息，哄抬房價，炒作“學區房”概念，擾亂市場秩序的，市市場監管局和市住房局將責令整改，按照相關規定進行查處，記入企業信用檔案，公開曝光，可參照“深房理”案進行查處。

根據第一財經記者不完全統計，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖、沈陽、西寧出手整頓學區房炒作亂象。

去年以來，一些熱點城市出現“學區房”房價上漲較快，“學區房”概念炒作較多的現象。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，去年以來很多一二線城市房價上升較快的板塊，都是以學區房為代表。很多區域板塊房價過快上漲，學區房起到一個主要的推動作用。同時，也不排除部分中介或者炒房者推波助瀾，學區房成為炒作的由頭。這對房地產穩定造成非常不利的影響。

張波分析，各地整頓學區房炒作，一方面可以起到平穩房價的作用。很多城市之前非理性或過快上漲的板塊，已經出現明顯的降溫。另一方面，對一些炒房客或者一些非理性現象，能夠形成有效打擊。整頓學區房炒作，讓房子恢復本身居住屬性將會起到重要作用。

至于未來學區房未來的走勢，張波分析，從中短期看，嚴厲整治非常重要，而且通過二手房參考價機制來落實，有針對性打擊，都是必不可少的。長期來看，對于教育資源，還是需要更好地統籌。“教育資源均衡化是一個大方向。學區房會受這個因素影響，會自然而然出現相應的降溫。”

今年以來，以“天價”學區房而聞名的北京就通過樓市調控與教改政策雙向發力持續打擊學區房熱度。深圳、上海等地也通過推行大學區招生、開展教師輪崗等措施，為學區房熱度降溫。

近日，教育部在答復十三屆全國人大四次會議第9636號建議“關于改善炒作學區房，保障教育資源共享的建議”時表示，“學區房”的出現在一定程度上反映了優質教育資源配置不均衡、校際間辦學質量存在差異的問題。教育部高度重視這一問題，一手推進均衡發展、著力縮小校際差距，一手推進多校劃片、治理擇校和規范招生入學秩序，取得了明顯成效。

下一步，教育部將研究制定《關于構建優質均衡的基本公共教育服務體系的意見》，完善政策保障措施，縮小城鄉、區域、校際、群體差距，推進義務教育優質均衡和城鄉一體化發展，從根本上解決擇校熱問題。

該答復還提到，關于改善炒作學區房問題，住房和城鄉建設部堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止借學區房等名義炒作房價。針對部分城市學區房價格大幅上漲的情況，及時指導北京、上海、合肥、寧波等市采取有力措施解決學區房熱問題，將“借學區房等炒作房價”納入整治重點，嚴厲打擊中介機構以“學區、學區房、學區名額”等為名宣傳推廣房源，散布房源緊張、房價上漲等虛假信息。

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