北京房貸也松了？年底額度仍緊，部分銀行明年1月或集中放款

近日，多個一二線城市傳出房貸放松信號，北京地區也初現松動跡象。第一財經記者從多家銀行及房產中介了解到，目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經理對購房者表示，年初房貸額度較寬松，明年1月可能集中放一批貸款，如12月申請房貸，放款時間可縮短至1個月。

據第一財經記者了解，此前，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按揭貸款均有不同程度放松。成都近日明確要促進房地產平穩健康發展，將提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預售資金監管使用效率、協調金融機構加大支持力度。

二手房市場已有所反應，以北京地區為例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一個周末賣出1000多套二手房，已經基本恢復至今年上半年水平。但能否持續，還有待觀察。

北京房貸初現放松跡象

“額度稍微寬松一些了，放款時間有縮短但沒有快很多，一手房1個月左右，二手房2～3個月，年底額度還是比較緊張。”某國有銀行北京地區個貸經理表示，雖然當前額度有所寬松，但因為要消化存量房貸放款以及流程要求等，整體放款時間沒有明顯加快。另一國有行工作人員則表示，目前尚未接到額度調整的通知，房貸排隊的客戶還很多，具體放款時間尚難預測。

相比單純商業貸款，當前，多數銀行組合貸（公積金+商業貸款）放款時間會有小幅縮短，有房產中介人士表示：“這也是調控加碼之后的現象，正常情況下是商業貸款速度更快，不過現在正往這個方向恢復。”另有多家銀行北京地區個貸經理透露，目前房貸（商業貸款）利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

相比之下，股份行、地方性中小銀行靈活性更強。北京某農商行客戶經理表示，雖然目前額度方面沒有太大變化，但內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款，如果12月申請，放款時間會縮短至1個月左右，目前仍有部分9月之后的存量房貸尚未發放。上述中介人士也表示，有客戶8、9月在某國有行辦理的貸款10月底剛剛發放，二手房商貸平均排隊時間已經從3個月縮短至2個月，有股份行已縮短至1個月左右。

自今年2月深圳開啟二手房參考價新政，寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個城市也陸續公布相似機制。近日有消息稱，廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款，第一財經記者求證發現，部分小區成交價已經低于指導價。

據上述某農商行北京通州區一位客戶經理介紹，目前該行在北京仍然按照374萬元網簽價標準確定貸款比例，即評估價高于此價時最高貸款比例（首套房）為65%，反之可貸60%，但評估價有調整空間。有中介人士表示，評估價一般是成交價的90%甚至更低。“也有成交價低于評估價的時候。”某國有行工作人員表示，該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房（面積>140平方米且位于五環之內）區分，前者最高可貸（首套房）65%，后者可貸60%。

北京二手房銷量回暖，多城傳出積極信號

“整體肯定是比之前寬松了，要不然我們也不可能一個周末賣出1000多套（二手房）。”有地產中介人士對購房者表示，其所在中介公司上個周末北京的銷量已經基本恢復到上半年水平，此前最難時一度降至周末賣出600～700套，對應到幾萬經紀人，平均50個經紀人賣出1套房。

由于房地產調控政策趨嚴，自今年7月之后，北京二手房成交量出現連續滑坡，中原地產數據顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套，環比下調比例分別為5.2%、10.8%、21%，而10月已經跌破萬套至9340套。合碩機構數據顯示，11月1～23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全國樓市此前也普遍經歷了一輪銷量下滑，不少業內人士認為，調控政策影響疊加個別開發商出現流動性危機，需求端短期內或難以改善。

隨著成交量回暖，北京二手房價格也有觸底之勢。以海淀某小區一套標價918萬元的二手房為例，有中介人士稱，上個月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交，目前該房協商價格在905萬～910萬元之間。不過有銀行業人士表示，由于政策環境變化，學區房價格向上空間已經不大。根據國家統計局數據，今年以來北京二手住宅價格指數環比持續上漲，直到9月份才有所下調，10月份再次環比下降0.5%。有業內人士認為，不論是銷量下滑還是價格高位回落，都與房貸收緊、二手房參考價政策有關，加上學校劃片政策，這也進一步影響了新房成交。

不過在監管層頻頻發聲、釋放積極信號之后，多個一二線城市傳出房貸回暖信號。根據第一財經記者了解，包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市不同程度地加快了存量房貸放款。而近日成都市住房和城鄉建設局發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》，明確表示將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。成都也因此成為首座明確加大房貸投放的城市。

貝殼研究院最新數據顯示，其監測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑，平均放款周期自4月來首次縮短。日前一份中指研究院內部會議紀要顯示，多家與會銀行表示，房地產信貸改善政策已有多家機構在加速執行和落地，但傳導至市場端仍需過程，且不同區域、不同客戶存在差異，銀行端在“兩道紅線”影響下放松空間有限。

銀保監會11月19日在答記者問時強調，截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

標簽： 北京 二手房 房地產貸款