深圳土拍年終之戰(zhàn)：本地國(guó)企幾近“包場(chǎng)”

11月25日，深圳迎來第三批宅地集中出讓。

該批宅地共計(jì)11宗，總土地面積約38.07公頃，總建筑面積約191.64萬平方米，共吸金368.37億元。現(xiàn)場(chǎng)有深鐵集團(tuán)、中國(guó)金茂（00817.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、華潤(rùn)置地(01109.HK)、中海地產(chǎn)（00688.HK）、深物業(yè)、深業(yè)、鴻榮源、星河、天健等二十四家房企參與競(jìng)拍。

無論是供地?cái)?shù)量還是出讓規(guī)模，第三輪土拍相較于今年9月底的第二輪土拍近乎“腰斬”。但是參與競(jìng)拍的房企數(shù)量要多于第二輪土拍的18家，整體出讓進(jìn)展也較為迅速。與以往土拍動(dòng)輒耗費(fèi)數(shù)小時(shí)而言，今日土拍前后歷時(shí)一小時(shí)左右，地塊過半已經(jīng)“名花有主”。而后，桂灣T201-0168等四宗地進(jìn)入頂價(jià)搖號(hào)環(huán)節(jié)，整體情況較今年第二輪土拍更為樂觀。

具體來看，此輪宅地出讓沿用了在今年第二批宅地集中出讓中首次采用的”三限雙競(jìng)+搖號(hào)”模式，地塊最高溢價(jià)率仍控制在15%以內(nèi)。

而與第二輪相比，深圳第三輪集中供地的重大變化在于，將競(jìng)配建指標(biāo)由“全年期自持租賃住房”調(diào)整為“可售公共住房”。這被認(rèn)為是，土拍“松綁”以保障房企適度利潤(rùn)空間的信號(hào)。對(duì)此，早前就有券商結(jié)合全國(guó)第二輪土拍流拍率持續(xù)走高，且房企面臨較大資金壓力的現(xiàn)實(shí)境況預(yù)計(jì)，第三輪集中供地中放松競(jìng)拍門檻或成大概率事件。

由于寶安A407-1020宗地、坪山G14301-0115宗地等多達(dá)7宗宅地僅1家房企報(bào)名，均以底價(jià)成交。其中，深鐵集團(tuán)豪擲178.51億元，在11宗地中以底價(jià)摘走了5宗，成今天最大贏家。

而另外的4宗宅地桂灣T201-0168宗地以最高限價(jià)86.65億元+5.7萬平方米出售型人才房拍出，經(jīng)搖號(hào)由鹽田安居+深業(yè)競(jìng)得；光明A606-0258宗地16.21億元+2.07萬平方米出售型人才房拍出，經(jīng)搖號(hào)由深物業(yè)競(jìng)得；光明A641-0030宗地以17.27億+2.42萬平方米出售型人才房拍出，經(jīng)搖號(hào)由深業(yè)競(jìng)得。

從報(bào)名情況來看，龍崗寶龍的G02315-0026地塊熱度最高，共有14家房企報(bào)名。該宗地以最高限價(jià)5.57億元拍出，經(jīng)搖號(hào)由星河競(jìng)得。

回看自11月以來，無錫等多個(gè)城市第三輪土拍出現(xiàn)底價(jià)成交、國(guó)企兜底的情況。深圳這輪土拍目前也出現(xiàn)類似局面，比如，深鐵集團(tuán)攬地五宗，深業(yè)兩宗，深物業(yè)一宗，成為土拍主力軍，即便有民企入圍也僅星河、鴻榮源兩家深圳本地民企各攬地一宗。這被認(rèn)為是行業(yè)現(xiàn)金流高度緊張的部分表現(xiàn)。但是多位到場(chǎng)人士一致認(rèn)為，深圳第三輪土拍整體形勢(shì)遠(yuǎn)樂觀于二輪土拍。

標(biāo)簽： 第三次土拍 深圳 深鐵集團(tuán) 國(guó)企