破局城市更新的遠洋樣本：文脈、健康、協同

近日，中共中央、國務院發布《關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》，把碳達峰、碳中和納入經濟社會發展全局。

第一財經記者從“建筑•健康2030”聯盟主題沙龍上獲悉，遠洋集團是內地房企中首家提出“2050年實現凈零排放”的房企，主動擔負企業責任，積極探索可持續城市建設。

“不搞大拆大建，做有歷史、有故事的，并且長期運營、可持續發展的健康綠色項目，對城市的發展負責。”近日，遠洋集團華中區域常務副總經理婁文華在接受第一財經采訪時表示。

描古繪今：荊風楚韻融于遠洋里

曾以“漢陽造”享譽海內外的武漢漢陽，與武昌、漢口隔江鼎立，形成武漢三鎮。漢陽東瀕長江、北依漢水，是長江黃金水道與京廣鐵路大動脈的十字交匯點，素有“九省通衢”之稱。

“晴川歷歷漢陽樹”，漢陽境內有古琴臺、晴川閣、歸元禪寺等人文景觀，高山流水遇知音的典故亦發生于此。

就在武漢這一充滿歷史文化的板塊，毗鄰歸元寺的鼎盛香火，一座240萬方的城市綜合體正拔地而起。

2017年，遠洋集團攜手2049集團以150億元拿下漢陽歸元寺地塊，被外界評價“以非凡開場為城市著寫新的一頁”，成為中國中部最受期待的大型綜合體項目之一。在這里，遠洋決定造17萬方的開放式商業街區，命名為“遠洋里”，“52棟單體建筑描繪古今，480米櫻花大道一路繁花似錦”，將傳統與潮流交融。

遠洋集團商業地產事業部常務副總經理趙文武對第一財經表示，武漢遠洋里項目體量將比成都遠洋太古里更大，會引入400多家商戶，規劃方面，承接遠洋集團的一貫思路：打造具有高水準、前瞻性、國際范的精品商業項目。

趙文武透露，遠洋里正在開發中，各項招商工作也在進行，預計2022年底會首次亮相。

“這是一個可以改變城市能級的大型綜合體項目，從2017年4月獲取該地塊至今，遠洋集團立足城市發展，進行了長期思考、探索和運籌。”趙文武說。

在遠洋的深思熟慮下，武漢遠洋里項目非常注重對荊楚文化的傳承，同時也以高標準嚴格要求，以求達到綠色低碳。

在項目籌備過程中，遠洋發現歸元寺、翠微路、鸚鵡大道片區，近30個有故事的點，通過巧妙的方式把它們傳承了下來。

比如，西大街和江漢故道的“橫河豎街”十字型肌理被保留，青石橋、陡碼頭、白鶴井等地名和典故，都將出現在街道或地雕里。在建筑形態上，屋檐、山墻等部位也采用了荊楚形制。

“要讓下一代來逛街的時候，還能通過我們遠洋里感知到這片土地的故事。通過遠洋里讓這個城市的根脈能夠連綿不斷，在不斷的運營之中，讓它迸發出更好的生機。不能說我們下一代聽到的只是傳說，連一點實物都沒有。”趙文武說道。

遠洋集團華中開發事業部常務副總經理婁文華告訴第一財經，歸元寺綜合體項目在設計和建設中堅持綠色低碳原則，綜合日照、降水、廢棄物、空氣質量、自然生態等多維度考量，提高其適應氣候能力，并兼顧社區和城市的可持續發展。

目前，武漢遠洋里已獲得LEED for Communities社區規劃設計金級預認證，其中MINI MALL獲得WELL v2 CORE 中期認證。

歸元寺項目的住宅部分，即“遠洋東方境世界觀”，非常受當地購房者認可，已經是武漢連續三年的單盤銷冠，今年到目前銷售額達到了40多億。

實力強勁：打造業務協同發展標桿

漢陽歸元寺240萬方綜合體項目，是遠洋集團華中區域的一個協同發展案例，也是集團業務協同發展的“示范區”。

協同發展，即除了地產開發業務之外，還從事不動產開發運營、物業服務、建筑建造全產業鏈服務等主營業務，以及房地產金融、養老服務、物流地產、數據地產等協同業務。

據遠洋集團總裁事務中心負責人胡英勇介紹，2020年初，遠洋集團正式提出“五期戰略”，加強“南移西拓”和“城市深耕”，致力于打造“以投資開發為主業，發展開發相關新業務的綜合型實業公司”。

遠洋稱，將在確保財務狀況穩健的原則下，通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉等策略，保持開發主業高質量可持續發展的同時，推動新業務的協同發展。此外，遠洋集團將更加注重用建筑健康的理念和產品贏得市場，著力滿足后疫情時代的市場需求。

華中區域正在踐行這一戰略，是承接遠洋集團“南移西拓”重要區域，華中開發事業部主要布局湖南、湖北、江西、安徽和河南的五個省會城市，2020年銷售額約140億元，資產規模逾300億元。

婁文華表示，武漢歸元寺項目在開發階段，集合了華中、不動產、商業三個事業部。除了商業和寫字樓，遠洋資本在華中區域也比較活躍，既有股權項目也有債權項目；遠洋服務則是跟著集團的主業走；遠洋在華中還有養老服務項目“椿萱茂”以及遠洋物流，在華中多個城市都有分布；此外，遠星平臺在武漢、長沙、南昌等城市亦有項目分布，華中區域在業績指標上，希望2025年時能達到300億的銷售規模。

在健康建筑方面，除了遠洋里已獲得LEED for Communities社區規劃設計金級預認證，遠洋在武漢的長江樽項目，也已經取得了WELL注冊，這同樣是一個業態多元的項目，涵蓋辦公、商場、住宅、公寓。

經歷新冠肺炎疫情之后，房地產行業對于“健康建筑”達到前所未有的重視，綠色低碳成為未來的產品發展方向。遠洋集團表示，將更加堅定建筑健康的產品核心理念。在五期戰略中，遠洋集團已將“建筑健康和社會價值的創造者”作為戰略愿景。

標簽： 遠洋