10月64城二手房?jī)r(jià)降溫，全國(guó)樓市整體降溫

全國(guó)樓市仍在持續(xù)降溫。官方最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，52個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，64個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。二手房市場(chǎng)全線降溫，月度房?jī)r(jià)下探的城市數(shù)量，系2015年以來最多的一次，市場(chǎng)拐點(diǎn)已然確立。

具體來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，廣州10月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%，領(lǐng)跌一線城市二手房市場(chǎng)。北京、上海、和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、和0.2%。

二線城市也幾乎全線降溫，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比數(shù)據(jù)看，各能級(jí)城市二手房?jī)r(jià)漲幅也紛紛回落。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比上月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比漲幅2.5%，比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比漲幅1.0%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

整體而言，10月份二手房降價(jià)的城市達(dá)64個(gè)，占70個(gè)樣本城市的超九成。一片蕭瑟中，只有大連、海口、成都、贛州、洛陽、三亞這6個(gè)城市，10月二手房?jī)r(jià)沒有環(huán)比下探；而南充、大理、瀘州、韶關(guān)、牡丹江等地，跌幅居前。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這一波二手房的降溫，是全國(guó)范圍性質(zhì)的，各類城市二手房都面臨壓力。二手房市場(chǎng)通常先于一手房降溫，自今年8月份出現(xiàn)微弱下跌后，目前已連跌三個(gè)月。

以北京為例，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽量為9340套，同比下降35%，環(huán)比下降25.7%。值得關(guān)注的是，這是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月網(wǎng)簽出現(xiàn)下降，更是年內(nèi)首次跌破萬套。

諸葛找房認(rèn)為，盡管中央釋放信貸環(huán)境改善的信號(hào)，但北京的購房貸款額度并沒有明顯放松，新房、二手房成交水平保持低位運(yùn)行。特別是二手房市場(chǎng)，受學(xué)區(qū)房政策及海淀區(qū)推行二手房指導(dǎo)價(jià)等影響，成交熱度明顯低于上半年。

值得注意的是，二手房市場(chǎng)的壓力，也會(huì)逐步傳導(dǎo)到一手房市場(chǎng)，因部分房東房屋置換有壓力，會(huì)影響一些改善型新房項(xiàng)目的去化。今年10月份，70大中城市中有52城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，9月為27城，新房下跌城市增加16個(gè)。

“當(dāng)前價(jià)格的下跌是成交量下行的結(jié)果。自二季度以來，二手房成交量保持下降，新房、土地市場(chǎng)也相繼降溫，10月份交易量9月份繼續(xù)下滑。一季度市場(chǎng)過熱，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較多，現(xiàn)在價(jià)格的回調(diào)是對(duì)前期過熱的自然消化。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為。

此外，需求端和供給端同步降杠桿，也對(duì)各地房?jī)r(jià)表現(xiàn)有所影響。需求端，下半年以來居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱。供給端，房企在較大的經(jīng)營(yíng)壓力下，加大降價(jià)促銷力度和范圍。二手房業(yè)主降價(jià)意愿增強(qiáng)，降價(jià)行為增多。

值得注意的是，未來房?jī)r(jià)仍將有下行壓力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，目前50城二手房景氣度指數(shù)在20以內(nèi)，業(yè)主預(yù)期較弱。許小樂認(rèn)為，新房開發(fā)商為年底前加快銷售，后期仍有動(dòng)力繼續(xù)降價(jià)促銷，短期房?jī)r(jià)仍有一定的降價(jià)壓力，但幅度相對(duì)平穩(wěn)。

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