“祥云”失彩，“豪庭”破落：石家莊爛尾樓群像 ｜ 樓市地理

在北京的光環(huán)下，河北省會石家莊樓市在樓市素來沒有什么存在感。然而，最近的一則新政讓這個城市以一種獨特的方式進入到大眾的視線里。

近日，石家莊官方宣布，11月8日后出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目，傳統(tǒng)建筑預(yù)售許可形象進度，由設(shè)計總層數(shù)的三分之一提高至主體封頂。提高預(yù)售條件，被業(yè)內(nèi)認為劍指“爛尾樓”。

房價高歌猛進的20年里，爛尾樓雖非新鮮事，但也絕不是一二線城市的主流。然而在石家莊，這卻是一個讓政府、企業(yè)、購房者苦惱多年的頑疾。

今年下半年，石家莊先后公布5批次44個 “爛尾樓”項目整治工作方案，歷史形成的、納入省解遺辦臺賬的“爛尾樓”項目已公布完畢，包括橋西區(qū)15個項目，長安區(qū)13個項目，裕華區(qū)5個項目，鹿泉區(qū)、欒城區(qū)2個項目等。其中大項目如“祥云國際”，甚至有著“最美爛尾樓”的別稱，項目占地超過千畝，爛尾長達七年之久；又有老大難“環(huán)島豪庭”，十年前簽下購房合同的業(yè)主，至今仍然在租房度日。

第一財經(jīng)記者深入石家莊實地走訪，帶回了這些“爛尾樓”的群像寫真。上述被納入專項整治的爛尾樓，已有零零散散的復(fù)工跡象。在鬧市公園旁、歐式風(fēng)情的商業(yè)綜合體內(nèi)、人跡荒涼的遠郊區(qū)，都散落著零星的施工人員。

被“爛尾樓”問題困擾的石家莊樓市 攝影/孫夢凡

五顏六色的外墻、古典式雕塑裝飾、巨型圓拱門......被網(wǎng)友稱為河北“最美爛尾樓”的祥云國際，隨著網(wǎng)紅經(jīng)濟的興起，曾一度成為熱門的攝影打卡地 攝影/孫夢凡

祥云國際的商業(yè)部分占地面積達400畝，曾經(jīng)被設(shè)想為建成像迪士尼一樣的游樂園區(qū)，以“吃遍全國、購遍全球、玩遍世界”三大主題，為石家莊人造過一場美麗的夢 攝影/孫夢凡

夜幕將臨，雖然祥云國際不遠處就是石家莊的新火車站，但項目周邊人跡罕至 攝影/孫夢凡

歐式風(fēng)情雕塑下，散落的鋼筋管材已銹跡斑斑 攝影/孫夢凡

項目底層工地偶有施工車輛路過，讓人對項目的復(fù)工建成升起一絲期待 攝影/孫夢凡

爛尾長達十年的“環(huán)島豪庭”，有業(yè)主無奈下住進了尚未完工的建筑 攝影/孫夢凡

規(guī)模堪比祥云國際的西湖一品，往昔被計劃打造成集“餐飲、購物、辦公、住宅”等為一身的大型綜合體，在購房者苦苦等待近十年后，今日依然雜草叢生 攝影/孫夢凡

被納入整治名單后，“西湖一品”的有了零星開工的跡象 攝影/孫夢凡

比西湖一品靠近市中心的翡翠家園，在2015年因無證銷售被列入房地產(chǎn)專項整治；此后，公司資金鏈斷裂，法人被批捕。按整治方案，項目要在2023年12月底前交付，但目前工地人跡寥寥、大型塔吊依然沒有運轉(zhuǎn)，樓體被鋼筋和綠網(wǎng)包圍 攝影/孫夢凡

“嘉恒大廈”開發(fā)商被指非法集資、一房多賣 攝影/孫夢凡

2012年就開始對外銷售的“春天里”，2014年項目封頂，實際控制人古建輝資金鏈斷裂，無力再啟動項目。按照整治要求，項目應(yīng)于今年11月主體完工，明年1月竣工驗收，明年3月底前交付使用。如今，項目相關(guān)證件仍待補齊，工地偶爾有施工聲傳出 攝影/孫夢凡

規(guī)劃88棟徽派聯(lián)排別墅“望公府”，曾是石家莊2007年的單價“地王”，2009年開始動工，2012年主體完工，大部分購房者在2012年底與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議并繳納房款。但開發(fā)商涉嫌一房兩賣被刑拘，爛尾至今。如今，望公府項目零星復(fù)工，但一房多賣的問題還沒有解決，工地有工人進出，安有監(jiān)控 攝影/孫夢凡

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