房地產板塊持續走高，多股漲停，機構預計未來房產政策持續改善

11月11日早盤，房地產相關板塊大幅拉升，截至發稿，特發服務、招商積余、新華聯等多股漲停，新大正、世聯行、我愛我家等紛紛跟漲。

人民銀行公布最新數據顯示，近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

此外，第一財經記者獲悉，11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會。據參會人士透露，招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司近期均有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

中信證券認為，預計2021年11月后按揭貸款投放持續增長，銷售回款情況明顯好轉。整個市場的銷售情勢可能在2022年3月向上。唯信用修復預計仍曠日持久，開發企業盈利能力很難恢復。有望迎來后市開發搭臺，服務唱戲的局面，建議投資者重點看好不動產運營和服務的投資機遇。

國金證券指出，當前階段，對地產無需過分悲觀。預計政策未來會持續改善，仍然看好地產板塊Q4行情。

中國銀河證券表示，當前市場處于“基本面底部區域” +“政策底”的組合，政策已經釋放信號，信貸側面放松可期，根據以往經驗，政策對板塊估值彈性的影響大于業績，板塊估值一般在基本面處于底部區域開始抬升。行業在信用風險暴露的過程中加速“優勝劣汰”的進程，逐步出清，待風險事件落地之后，行業信用格局重構，集中度進一步提升，利好經營穩健、融資成本低、杠桿結構健康的頭部房企。

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