滬深港地產股強勢反彈！房企融資“解凍”信號隱現

在大盤收跌的態勢下，11月10日，地產股迎來一波久違的逆市飄紅行情。

當日，上證綜指跌0.41%，深圳成指跌0.38%。然而，地產板塊竟然成為漲幅最大的板塊，上證地產指數漲了3.39%。其中，京投發展漲7.80%，保利發展漲7.57%，金地集團漲6.35%，金科股份漲5.75%，招商蛇口漲4.88%，新城控股漲4.74%，萬科A漲4.17%。

港股內房股也出現普漲。世茂集團漲16.93%，中國奧園漲15.71%，融創中國漲14.91%，旭輝控股集團漲11.65%，合景泰富集團漲11.00%，雅居樂集團漲10.90%，融信中國漲9.66%。

地產股飄紅，帶動物業板塊上升，世茂服務、旭輝永升、金科服務、保利物業、雅生活、融創服務收漲均超過10%。而10月中旬以來連日暴跌的地產債券也整體回暖，“21陽城01”漲超12%，“20金科01”漲超11%，“15世茂02”漲11%，“19世茂G2”和“20金科03”漲近10%。

第一財經獲悉，地產及相關板塊股債回暖，除了源于超跌反彈因素外，更受到市場消息的刺激。11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，招商蛇口、保利發展、龍湖集團、碧桂園、美的置業等公司計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

有出席了這次會議的房企代表向第一財經透露，短融及中票都有有望向民營房企放開，但最初受惠的應是銀行的優質客戶。

這被視作房地產行業出現了融資環境“解凍”信號。實際上，自央行及銀保監會于9月底召開房地產金融工作座談會以來，監管部門已經釋放了一些有關房地產金融政策的友好信息。

10日，另一則未經證實的消息亦在業內廣為流傳，該有消息顯示，此前暫停的ABS、中票發行，以及嚴格執行的銀行信貸“兩集中”政策，未來或有松動可能性，收并購過程中的“承債”部分，也有可能不計入三道紅線。

近日，國際投資機構高盛也釋放了抄底中國房企債券的信號，認為通過買進中國房企高收益美元債，可以增加其“適度風險”。

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