房地產板塊午后走強 機構：國企及優質民企優勢擴大

11月10日午后，房地產板塊走強，保利發展、金地集團漲超5%，金科股份、高新發展、榮盛發展、招商蛇口、萬科A等跟漲。

消息面，第一財經記者獲悉，11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會。據參會人士透露，招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司近期均有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

中信證券研報指出，預計按揭投放會隨著逆周期金融政策加碼而逐漸放大，房屋銷售會隨著按揭貸款復蘇而回暖，銷售低谷只會持續一個多季度的時間。但房地產企業信用的修復曠日持久，預計很多企業將長時間去庫存、去杠桿，使房價維持穩定。房地產開發業務的盈利能力則可能進一步下降。

興業證券認為，目前基本面下行，部分房企信用風險暴露。房地產市場合理的資金需求正在得到滿足，保障好剛需群體信貸需求。中長期地產信用創造功能仍然重要，去供給端杠桿，更需要按揭創信用。且行業內部供給側改革。建議關注保利發展、萬科A、金地集團、招商蛇口等。

平安證券認為，短期來看，在當前行業融資端趨緊、基本面快速下行的背景下，部分房企陷入流動性危機，多數民企更加注重財務安全，收縮投資。由于民企拿地端“躺平”，未來規模增速不可避免面臨放緩，央國企則憑借穩健的財務狀況逆市獲取優質地塊，有望拉大在規模、盈利端的優勢。中長期來看，經歷本次陣痛期的洗禮，預計“幸存”房企將更加注重財務安全、運營管控，未來在融資、管控、產品等方面具備綜合優勢的房企將進一步脫穎而出。

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