恒大事件沖擊消退，房企融資恢復常態

10月份金融數據發布在即。11月2日，第一財經記者采訪多位機構及行業專家了解到，10月份房地產貸款投放環比多增規模預計約在1500億至2000億元左右。金融機構對房地產企業的融資行為已基本恢復至正常狀態。

近一段時間以來，由于個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，是市場主體的應激反應，房地產開發貸款增速也出現較大幅度下滑。

隨后，金融高層密集發聲，向市場傳遞維護房地產市場健康發展、避免發生系統性風險的信號。

10月20日，央行行長易綱在2021年G30國際銀行業研討會發言及問答時也強調，恒大是一家房地產公司，目前的主要風險是到期債務未能償還，部分工地停工，已預售的房產按時交付有不確定性?？傮w而言，恒大風險是個案風險。

同日，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在2021金融街論壇年會上發表講話時強調，近期我國的房地產市場及相關的金融市場出現一些波動，這是市場主體在個別企業違約事件出現之后的應激反應。在金融管理部門的預期引導下，金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復正常。

近日，央行金融市場司司長鄒瀾在央行新聞發布會上強調，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。

人民銀行營業管理部日前召開2021年前三季度北京地區貨幣信貸工作通報會強調，要準確把握房地產金融審慎管理政策要求，穩健開展房地產貸款業務，保持房地產信貸平穩有序投放。

十九大以來，中央確立了堅持房住不炒，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期的總體基調，全面實施房地產長效機制，房地產市場運行總體平穩，房地產行業快速擴張的勢頭得到遏制，金融資源大規模流入房地產行業的勢頭得到遏制，房地產價格快速上漲的勢頭得到遏制，房地產過度金融化和泡沫化的勢頭得到遏制。

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