房企戰略轉向，公司組織架構從擴張走向收縮

很多房地產人正在懷疑自己所在的區域公司能不能熬過這個冬天。

10月26日，陽光城再一次進行人事調整及區域合并，上海大區把成渝區域“吃掉”，成立一個新大區，管轄范圍包括：上海公司、南通公司、嘉湖公司、山東公司、新疆公司、成渝公司等，新大區由江河主持工作。

而浙江大區則合并了陜甘區域、云貴區域，浙江大區，范圍包含了浙江省、安徽省、河南省、陜西省、甘肅省、云南省、貴州省，新大區由李曉冬主持工作。原廣西區域總裁黃小達調任集團總部任職運營負責人，原集團助理總裁兼營銷中心總經理陳友錦調任廣西區域任職區域總裁。

至此，陽光城的區域精簡態勢明顯。江河、李曉東、黃小達三人在此輪調整后更受重用。

在2017年朱榮斌、吳建斌加入陽光城后，他們在組織架構上動刀子的關鍵點之一，就是區域擴張，半年多時間就新增了13個區域，共計有30多個區域，形成了遠至新疆、南粵和甘肅的全國性布局。但從2019年開始，陽光城的區域就開始收縮，當時福州區域曾與江西區域合并，上海區域與新疆區域、湖北區域合并，浙江區域與安徽區域合并。

巧合的是，如今選擇收縮戰線的遠不止陽光城一家。近日中南置地也進行了區域整合，成渝區域與云貴區域合并為西南區域公司，原中南置地成渝戰區負責人吳銳，被任命為西南戰區負責人，云貴戰區戰區負責人王曉波被調回集團總部。

中南置地稱，這種調整目的是在變局下落實審慎經營導向，做強優勢戰區，在華東沿海、兩廣、中西北、大西南、長江中游、北方六大戰略經濟帶形成更強有力的區域布局。更早之前，中南置地還把旗下十個區域合并成為5個大區。

近日，佳兆業集團也進行了組織架構調整，撤銷成都地產公司，相關職能及人員劃歸西南集團；撤銷北京地產公司，相關職能及人員劃歸北京集團。

此前，綠城進行了一輪區域調整，綠城海外公司與北方區域合署辦公，安徽地區項目劃由華東區域管理，西安城市公司負責管理陜西、山西、甘肅、寧夏等區域。

27日，有消息稱寶龍地產也在進行架構調整，集團事業部大規?？s編，以后甚至有徹底取消事業部的可能。寶龍地產官方則回應稱，年底盤點績效產生正常的人員流動，事業部不會取消，本次調整后，會加大事業部的權責。

一名房企高管表示，在各家房企區域調整背后，不僅是收縮戰線過冬，還有老板進行人事大換防的考慮。

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