新力控股危機調查：樓盤停售業務癱瘓，員工急尋出路

曾經用最快的時間實現千億銷售的黑馬房企新力控股（02103.HK），如今坍塌速度也超乎想象。

在9月20日因股價大跌近90%而短暫停牌后，時隔一個多月新力仍未復牌，其股價走勢圖定格在一瀉千里的狀態。

在10月18日2.5億美元債違約后，新力控股也并未向投資人與公眾發布任何公告。因此標普將其長期發行人信用評級從“CC”下調至“SD”，惠譽則宣布，撤銷新力控股的評級，因為收不到能維持新力評級所需的充分資訊，新力相當于被惠譽“除名”了。

新力創始人張園林也銷聲匿跡。面對企業難關，他沒有出來發聲，上海、南昌兩地新力員工均表示，風波后未見老板在公司露面。無論是在上海、南昌總部，還是在記者走訪的新力多個售樓處，留下來的員工也無事可做、人心惶惶。

總部漸空，債主登門

近日，第一財經記者走訪了新力控股上海、南昌兩地總部。該公司上海總部位于虹橋萬科中心，為租賃物業，主要是地產板塊員工在此處辦公。第一財經了解到，新力上半年續付了一次租金，目前該處物業仍由新力控股正常使用，并未出現“人去樓空”的情況。

不過，一名內部員工告訴第一財經：“人走掉不少。”他稱，辦公室里人最多的時候，就是新力股價剛剛崩掉、一天蒸發了123億港元市值后，“很多在外面看項目、找地的同事都回來了，一時間竟然坐滿了人”。

由于新力多項業務停滯，大家都陷入無事可做的狀態，緊接著公司開啟了裁員。“由于降薪、裁員，短短幾個星期，公司里的人又突然變少了，有些人是找到下家自己就趕緊辭職了，目測人員已經少掉一半。”該內部員工稱，目前上海總部的工資發到了9月份，但是他到手的工資降了50%。

此外，有上海總部員工反映，自從股價暴跌后，便不時有三三兩兩債主登門，但老板張園林從未現身。

新力控股南昌總部則是一棟超高層大廈，用來給新力服務及南昌區域地產員工辦公，這是新力自持物業，西望贛江，隔江對著地標“南昌之星”摩天輪，大廈周邊是保養得極好的雙季綠色大草坪，新力曾為其草坪保養技術申請過專利。

表面上看，大廈一切都在維持正常運轉。但是大廈內不少員工都在低聲討論著一個話題：離職、找工作。一名南昌總部的內部員工告訴第一財經，這已經近幾周的常態，大家都在給自己謀出路。此前公司已經迅速進行過一輪裁員，接受第一財經記者采訪的員工稱，9月份的工資沒發，他所在的部門少掉了一半人員，尚未被裁員的也已經人心惶惶。

南昌是張園林的大本營，更多債主找到南昌總部追債。一名內部員工稱，此前他曾看到門口的噴泉池邊上坐滿債主，其中主要包括供應商和遭到欠薪的被裁員工。隨后，新力中心加強了安保，討債人員也減少了。

“公司仍在維持著最基本的運轉，但是各項業務基本都停了，接下來只能談判出售資產，留下來的人也都沒事情可做，老板張園林的身影從沒出現過。”上述員工表示。

樓盤停工，項目封售

新力是起家于南昌的年輕房企，張園林于2010年創辦新力，年銷售額從零到千億只用了十年。

在南昌，不少購房者以及房地產從業者，都對新力的口碑表示肯定。

“新力有點可惜了，我們南昌人是非常認可新力的產品和服務的。”一位南昌市民對第一財經表示。在南昌從事樓盤營銷工作已經三年多的前五強房企員工也稱：“過去在南昌最好賣的就是新力和萬科的樓盤，南昌人信任新力的牌子，認為新力物業的服務好，新力的綠色大草坪很受購房者認可。”

不過南昌人也對新力的突然崛起、張園林的神秘發家史感到奇怪。“有一個很神奇的現象，就是新力拿了哪里的地塊，過一段時間，那里就會出地鐵規劃，大家因此而去買新力的樓盤。”一位買了新力房子的南昌業主表示。已經在試運營階段的南昌地鐵4號線，因為沿途分布著十幾個新力的樓盤，也被當地人稱為“新力線”。在南昌規劃的九龍湖新城，有約一半的樓盤都是新力開發。

不過，在9月20日股價閃崩之前，新力在大本營南昌就似乎已有資金危機。

首先是南昌地鐵4號線沿線、號稱“75萬方大盤”的新力城被曝停工。第一財經了解到，新力在2018年6月拿下南昌新建區望城新城的兩宗巨無霸地塊，土地面積一共超過500畝，總價只有11.2億元，平均樓面價僅約1600元/平方米。

這兩宗巨無霸地塊條件優越，緊鄰在建的地鐵裕豐街站，但出讓條件卻有點特殊，需要開發商引進新能源汽車銷售服務中心、無人汽車駕駛測試基地等，結果新力和恒望聯合體在沒有競爭對手的情況下底價摘地。

4個月后，南昌新力城就啟動銷售，號稱打造“75萬方理想生活之城”。新力城一度銷售火爆，均價賣到近12000元/平方米，實際上政府出讓土地時曾規定限價8300元/平方米，該項目準業主對第一財經表示，新力附加了約3000元/平方米的裝修費，要求購房者一并承擔。

按理說，1600元/平方米的拿地樓面價，最后賣到單價超過一萬元，對開發商來說是一筆利潤豐厚的生意，但地塊開發卻逐漸出了問題。

今年8月13日，成都建工在南昌新力城三標段大門上貼出“停工告示”，其中稱項目已完成大部分工作量，完成產值約2.4億元，但開發商僅支付金額1.4億元，供應商已停止供貨，農民工全部罷工。

近日，第一財經記者走訪了新力城項目現場，有上百名業主在工作日的白天仍然在工地上焦急地探查施工進度。原本應于9月底以及11月底交付的住宅，如今尚未完工、進度緩慢。有多棟洋房只有主體框架，連外立面都沒做，且現場無人施工。路面沒有硬化，石子泥沙路坑坑洼洼。

諷刺的是，工地的施工圍擋上貼了不少小廣告——“專收房地產企業前30強商票”。

一名業主對第一財經表示，該小區總計有3000多戶，第一期已經收房，但由于大產證被新力抵押，業主們沒辦法辦理自己的產證；第二期交房看起來遙遙無期，因為買房時新力強制綁定了3000元/平方米的裝修費，但目前已經沒有供應商愿意進場給新力的樓盤做精裝修，且項目工程主體能否完工都是未知數。

目前，南昌新力城業主正在懇請政府部門全面介入，要求新力全面復工。而開發商方面則回復稱，完成整個新力城的開發，還有4.5億元要投入進去，后續辦理產證時新力還有5.5億抵押貸款要還，共計需要資金10億元。但目前新力城項目公司賬面資金僅有300萬，預售首付款3000萬，資金監管賬戶里的錢約2億，算下來缺口很大。接下來只能指望新力城旁邊一塊未開發的價值3.7億元空地，以及尾盤貨值10億元。

受停工維權事件影響，目前新力城的尾盤已經被政府停售，對于項目通過尾盤回籠資金，業主們覺得希望渺茫。

兄弟皆受困，合作方撇清關系

不僅是新力城，新力在南昌的多個項目現在都無法拿到預售許可，一些完全準備妥當的待上市樓盤根本無法開賣，不能給新力帶來任何的資金回籠。

位于南昌紅谷灘區的新力寶龍理想城，售樓處風格簡約而明亮，里面樓書、獎品擺放整齊，樣板間準備就緒，甚至連抽獎用的金蛋都碼了一桌，不過現場工作人員寥寥無幾，無事可做。

現場工作人員告訴記者：“原本打算10月開盤的，但有可能到明年都開不了。”一位銷售人員指著離售樓處不遠的幾棟住宅樓說：“你看都已經建很高了，就怕熬成現房銷售。”

對于為何無法入市，銷售人員解釋稱，新力寶龍理想城拿地的大股東為平安，新力、寶龍都是合作方，其中新力操盤住宅部分，寶龍負責商業部分，“平安要在南昌贛江邊上建一座江西最高地標，因為那個項目的問題，按照它和南昌政府部門的約定，我們這個樓盤就不能開賣”。

不過，第一財經記者發現，新力操盤的項目在南昌停售不是個例。

樓盤“新力祥云中心”位于南昌市新建區望悅湖板塊，是南昌重點打造的又一新城，新力祥云中心號稱是一個有48萬平方米的綜合體，包括住宅、商業、教育等業態。

一名新力城業主告訴第一財經記者，原本新力計劃在新力城賣完以后，繼續使用新力城的售樓處作為祥云中心的展廳，連新沙盤都做好了，但突然取消了開售計劃。

第一財經記者隨后來到祥云中心工地現場，在工作日的白天，項目上幾乎連一個正在施工的人員都沒有。

和新力寶龍理想城類似，祥云中心的售樓處打造得非常漂亮，富有藝術性，從外面看像一個小型展覽館，里面連健身會所都配備了，隔著玻璃可以看到幾臺跑步機。然而這么漂亮的售樓處并未啟用，進入售樓處的路被施工圍擋封住了。

位于南昌老城區的新力弘陽府，已經進入尾盤清倉階段，價格降了4000多元/平方米甩賣。但最近突然把小區內所有含“新力”二字的標識牌都給清除了，來不及清除的，就用兩張A4紙糊起來。

對于為何把“新力”標識摘下，該樓盤一名銷售人員反問：“你還不知道嗎？新力出事了！新力原本是我們這個樓盤的大股東，9月24日時，已經把所有股份都轉讓給了弘陽。”

新力弘陽府的項目公司名為“江西新越弘嵐房地產開發有限公司 ”，根據企查查，9月24日，也就是新力股價閃崩后4日內，這個項目的股東發生變更，原本占股51%的新力系公司徹底退出了，新增“鄭州陽韻房地產開發公司”接盤了新力的股份。

但股權變更發生在9月，為何新力弘陽府突然在10月下旬摘下“新力”兩字，有新力業主稱，這或許與新力在南昌新房出售受限有關。

“原本新力弘陽府是新力操盤，因為新力在南昌市場較受認可，而弘陽名氣不響，如今弘陽迫不及待要跟新力撇清關系了。”上述業主稱，他在維權時，從政府部門口頭獲知，南昌部分區域已經暫停了新力新房的銷售，需要新力提交具體的復工和交房計劃，政府視其可行性才會恢復網簽和預售。

在這個關鍵的節骨眼上，新力的壞消息不斷，根據業主們反映，不僅新力城目前處于躺平狀態，南昌的新力大境天成樓盤近期也停工了，又一批業主打算維權。

除了大本營南昌，武漢的白沙洲新力城、廣州和清遠的多個新力項目、惠州的新力璽園等項目，也同樣出現停工或工程進度極度緩慢的問題，同時也有交付后業主無法辦理產證等情況，一場范圍較廣的危機正在爆發。

就在今年8月31日，張園林還出現在公眾視野，在中期業績會上表示，下半年新力有20個新項目進入市場，供貨充足，他對完成全年目標很有信心。

不過股價閃崩后，短短一個多月內，新力美元債實質性違約，影響到上海、南昌兩個總部人員大量流失，業務癱瘓，部分項目停工已經新房停售，新力的坍塌速度超乎想象。

就在3天前，新力地產集團新增股權凍結信息，其下屬的“蘇州新力力創房地產有限公司”被凍結股權數額為20億元。昨日，新力地產集團又因未按時履行法律義務，被法院強制執行，執行法院為深圳市福田區人民法院。而這僅僅只是開始，在國慶長假后至今短短十余天，新力旗下公司已經發生了9起股權凍結，新力相繼成為各類合同糾紛、建設工程糾紛案的被告。

而與張園林崛起密切相關的人士，他們的企業也陷入泥潭。根據企查查，張園林哥哥張國印實控的江西五建，10月18日已被債主申請限制高消費，同一時間，蘇州市鼎豐鋼模租賃站申請江西五建破產重整。張園林弟弟張國金的廣西路港集團，亦于10月11日因未履行法律義務成為了被執行人。

標簽： 新力 控股 危機 調查