高層密集發(fā)聲！“房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控”，地產(chǎn)股走強(qiáng)

10月21日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊持續(xù)走強(qiáng)，截至發(fā)稿，津?yàn)I發(fā)展、京投發(fā)展?jié)q停，新城控股漲超6%，電子城、華夏幸福、金地集團(tuán)等跟漲。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問(wèn)題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。”10月20日，2021金融街論壇年會(huì)在京開(kāi)幕。中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴作書(shū)面致辭時(shí)強(qiáng)調(diào)。

央行副行長(zhǎng)、外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝指出，近期我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)的金融市場(chǎng)出現(xiàn)一些波動(dòng)，這是市場(chǎng)主體在個(gè)別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應(yīng)激反應(yīng)。在金融管理部門(mén)的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復(fù)正常。十九大以來(lái)，按照中央確定的方針政策，實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)金融化、泡沫化的勢(shì)頭得到遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)、房?jī)r(jià)、預(yù)期保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)總體健康發(fā)展。下一步，金融部門(mén)將積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和地方政府堅(jiān)定的維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

央行行長(zhǎng)易綱在2021年G30國(guó)際銀行業(yè)研討會(huì)的發(fā)言及問(wèn)答中表示，恒大風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對(duì)措施方面，我們一是要避免恒大的風(fēng)險(xiǎn)傳染至其他房地產(chǎn)企業(yè)。二是要避免風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至金融部門(mén)。恒大負(fù)債約3000億美元，其中有三分之一是金融負(fù)債，債權(quán)人分散，還有抵押物，總體上恒大事件對(duì)金融行業(yè)的外溢性可控。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%；比2019年1-9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。

天風(fēng)證券表示，9月單月數(shù)據(jù)明顯走弱，地產(chǎn)調(diào)控威力顯現(xiàn)。地產(chǎn)基本面逐漸回落，土地雙集中供應(yīng)壓縮房企毛利率但地價(jià)未明顯下降，在年度策略中判斷行業(yè)銷(xiāo)售毛利率有望觸底回升，加之目前估值低、持倉(cāng)低，持續(xù)看好板塊。

招商證券指出，房地產(chǎn)行業(yè)從杠桿驅(qū)動(dòng)的"指數(shù)牛市"變?yōu)楣芾砑t利驅(qū)動(dòng)的"結(jié)構(gòu)牛市"，從總量需求增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)為主變?yōu)樽杂涩F(xiàn)金流驅(qū)動(dòng)為主，判斷下半年拿地競(jìng)爭(zhēng)趨緩，毛利率或改善，拿地或持續(xù)較弱，開(kāi)工或出現(xiàn)反彈，行業(yè)庫(kù)存底部或出現(xiàn)在2022年四季度左右，而政策底部或提前出現(xiàn)對(duì)估值修復(fù)形成支撐。 

興業(yè)證券指出，下半年以來(lái)地產(chǎn)板塊的變化已經(jīng)引起政府重視，四季度經(jīng)濟(jì)壓力尚存，板塊估值處于歷史底部，股息收益率高過(guò)債券收益率。房地產(chǎn)行業(yè)的“三底”（基本面底、市場(chǎng)底和政策底）已現(xiàn)，到了積極配置地產(chǎn)核心標(biāo)的的窗口期。基本面穩(wěn)健扎實(shí)、現(xiàn)金流優(yōu)異財(cái)務(wù)安全性高，盈利能力更穩(wěn)定持續(xù)的大中型房企優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越顯著，銷(xiāo)售和業(yè)績(jī)都能保持穩(wěn)定、連續(xù)的增長(zhǎng)，融資成本伴隨持續(xù)下降。推薦旭輝控股、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、寶龍地產(chǎn)、新城發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)。

標(biāo)簽： 高層 密集 發(fā)聲 房地產(chǎn)市場(chǎng)