全款“搶購”者眾、均價七千已算“便宜”，這個縣級市的房市怎么了？

劉剛決定去一個剛于9月底舉行過開盤儀式的樓盤看看有沒有什么合適的房源。

可是，當他走進售樓部后，卻發現，偌大的售樓部里，雖然并沒有幾個客戶，但既沒有人主動接待他，也沒有置業顧問上前給他介紹具體信息。直到他忍不住去主動詢問前臺的置業顧問后才知道，這個才開盤不過10天的700畝大盤，竟然快要清盤了！

劉剛所在的長垣市河南省新鄉市下轄的一個縣級市，但近年房市熱鬧，不僅價格節節攀升，而且“搶購”的場景不斷涌現。這次是聽到這個叫景和·山水云居的樓盤價格“便宜”，劉剛才決定去看看，但沒想到去晚了。

置業顧問李彪告訴劉剛，這個項目共計2194套新房，已經賣出了近2000套，剩下的百余套，大多是一些要么樓層太低，要么采光、位置不佳的低質房源，連置業顧問都沒推銷的熱情。

其實，這個項目的價格并不便宜——均價7100元/㎡——這在河南乃至山東的一些縣級城市中，幾乎是無法觸摸的高價了——與長垣毗鄰的河南省封丘縣、山東省東明縣，平均房價不過每平米四五千元，而長垣市所在的新鄉市，全市平均房價亦不過每平米七八千元左右。但在長垣，動輒單價七八千、八九千的項目隨處可見，單價過萬的樓盤也時有出現。

是什么原因，促成了黃江邊上的這座小城的房地產市場如此火爆？

全款“搶購”

與周邊縣市相比，均價7100元/㎡的房價確實不低，但在長垣，這個價格卻并不高。

長垣市政府一位剛剛在景和·山水云居置業的公務員說，今年年初，碧桂園在長垣市南部開盤的一個項目，賣到了10800元。正在銷售的德鄰城七期、匯淼紫云府，也都在8000元以上。這樣對比之下，位置更好、均價相對較低的景和·山水云居，便成為一些長垣市民爭搶的對象。

“（景和·山水云居）開盤那天，整個長垣市會展中心都快擠滿了。”李彪在接受第一財經記者采訪時說，在已經賣出的近2000套房源中，有一半都是選擇的全款購房。以一套房子135/㎡計，就意味著客戶需要一次性支付全款近百萬元。

在一個縣城的其中一個樓盤，竟然有近千人能一次性拿出百萬元用于購房，長垣的老百姓，為啥會這么富？

地處“黃河之腰”的長垣市，是河南省的一個縣級市，全市常住人口90.54萬人，其中城鎮人口52.17萬人（2020年數據）。

不過，外界更多對長垣的認知，大多來自于去年的疫情。彼時，當全國被疫情籠罩時，“長垣產”的口罩等醫用衛材，支撐起了中國口罩供應的半壁江山。

長垣市2021年政府工作報告顯示，2020年時，武漢抗疫一線1/5的口罩、1/7的防護服均由長垣生產供應，高峰時期，長垣40多家口罩企業的日生產量，就高達數千萬只。

長垣市商務局提供的信息顯示，僅2020年3月1日至6月28日，長垣15家出口企業就向阿爾及利亞、澳大利亞、巴西、比利時、波蘭、德國、法國等37個國家或地區出口N95口罩3019.9萬只、其他口罩15588.31萬只、防護服61.496萬件。

口罩，成為長垣特有的“特產”，甚至，當地人到外地拜訪客戶，抑或外地客人到長垣做客時，各種精美包裝的口罩，還會被作為伴手禮，贈送給客戶。

對于當地不少人而言，口罩，不僅是阻斷病毒傳播的手段，更意味著巨大的財富。

當來自全國的口罩采購者蜂擁而至長垣時，口罩，這種原本生產成本不過幾分錢的產品，價格也開始一路飆漲，從最初的1.35元/只，一直飛漲到3.7元/只，最高峰時期，甚至漲到過7元/只，不少原本跟口罩產業不相關的當地人，也開始販賣、倒騰起口罩來。

“我一個叔，疫情之前正好買了一批口罩機，準備生產口罩，結果正趕上疫情，賺大發了。”在鄭州就讀的長垣籍大學生小楊告訴第一財經記者，這批漲價之前購買的口罩機，每臺僅有七八萬元，疫情期間，每天的口罩生產量卻有2萬多只，“一個口罩的成本不到一毛錢，但當時，出貨價卻不斷上漲，從剛開始的每只出貨價5毛錢，后期漲到了六七塊錢。”這意味著，這些口罩機，一天就能給小楊的叔叔產生幾十萬元的利潤。

李彪也說，他的一個初中同學，本來只是一個每月拿幾千塊錢的業務員，結果，去年靠倒騰口罩，賺了80多萬元。

錢來得太快，最直接的反應，便是催熱了長垣的樓市。

“至少把長垣的房價每平米抬高了1000元。”上述在景和·山水云居置業的長垣市公務員對此有著最直觀的感受，“2015年前后，長垣的房價還在3500元/㎡左右，此后，開始每年以500元/㎡的價格往上漲，結果，到了今年，我準備買房時，發現房價已經漲到了七八千元以上。”

李彪和他的同行們也逐漸發現，最近，前來全款購房的客戶，比往年多了起來。跟客戶一聊，才終于發現這其中的奧秘。

李彪的上述同學，便在賺了錢之后，將原先居住的高層換成了洋房。

小楊的叔叔更是在賺了大錢之后，分別以家里人的名義，在各自名下購買了新房。“連我正上小學的堂弟名下都有一套，說是給孩子準備的婚房。”

位于長垣市西部的德鄰城項目，已經開盤到了第七期，房價從當初的四五千元漲到了八九千元。不過，該樓盤一位置業顧問很自信地說，明年，他們的項目可能還會漲價。“我們（德鄰城）五期、六期的位置更好，現在還沒開盤，到明年開盤，高層可能賣到9000元以上，洋房則很可能賣到1萬元以上。”她說。

房價與地價齊漲

不斷上漲的房價，也在當地引起了不少抱怨。畢竟，除了一些生意人，更多還是每日勞苦奔波的上班族。

“長垣的房價這兩年瘋漲，一個老百姓奮斗一輩子都買不起一套單元房，而且房價現在還在一直漲，老百姓心里苦啊，希望書記多關注關注房價問題，讓老百姓能買得起，不要讓老百姓望‘價’生畏。”一位網友在人民網留言板對長垣市委書記秦保建“訴苦”稱。

長垣市委則在責成長垣市價格服務中心處理后對上述留言進行了回復：

“一、長垣經濟的發展、城市人口的增多，吸引了萬達、碧桂園、建業等各大品牌地產商前來投資房地產，參與長垣土地招拍掛，致使土地價格逐步上升，土地成本也越來越高。

隨著環保治理工作的展開，鋼材、商砼、電纜、電線等建筑原材料價格總體上漲，新建小區的建設周期延長，人工工資上漲等因素導致成本增加。

我市大量企業項目建成投產，吸引了不同層次的大量人才來長垣工作、生活、發展；另外隨著我市衛生城市和文明城市建設工作的推進，極大改善了我市居住和生活環境，也吸引了不少周邊人口定居長垣，外來人口增多，人口的流入必然會促進房地產樓市的發展。

四、隨著我市的發展，新建小區品質逐步上升，各種配套設施齊全，容積率較低。

五、廣大群眾的教育意識提高，大量農村家庭為了讓孩子受到良好的教育，選擇進一個好學校，進城購房者日漸增多。”

這個回復對長垣房價大幅上漲的原因進行了部分解釋，但是，并未對如何平抑房價、地價上漲提出具體的辦法。

事實上，伴隨著房價上漲，長垣市區的土地拍賣價格，也開始不斷拍出高價。

2021年8月13日，長垣5宗熱門地塊成交，總成交金額約8.35億！總成交面積約273畝。其中G2021-63地塊更是以高達2535元/㎡的樓面價成為長垣的新地王。這個樓面價，竟然比新鄉市區不少中心位置的土拍單價水平還高。

此后，從8月13到8月17日，長垣市又接連成交了4宗地住宅用地，一周內的總成交面積約474畝，總成交金額約13億，樓面均價折合2089元/㎡。而在此前的2021年1-7月，新鄉土拍市場在7個月內，也才共計成交4宗住宅用地！總成交面積約313畝，總成交金額約10.5億！樓面均價折合1870元/㎡。

“一個縣級市的土地成交總額與成交單價，竟然超過了所在地級市，這種狀況即便放在全國，也不多見吧？”一直關注房地產發展的李彪說。

（文中李彪為化名）

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