海南出手，這個省級會議部署房地產市場調控重點

在新房價格連續上漲15個月后，海南省明確，下一步，要深入治理變相開發房地產、變相加價、虛假騙購等房地產市場亂象。

據《海南日報》消息，經海南省委批準，10月15日，海南省政府用一天時間召開進一步做好全省房地產市場平穩健康發展工作會議，海南省省長馮飛出席會議并部署下一階段重點工作。

會議指出，各地各部門要切實提高政治站位，把房地產市場平穩健康發展作為自貿港建設和高質量發展的重要內容和抓手，以滿足本地居民、新市民、青年人和引進人才住房需求為出發點，加快構建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系，解決歷史遺留問題，健全完善長效機制，努力實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

會議稱，要從九個方面抓好全省房地產市場平穩健康發展工作。其中提到，要深入治理變相開發房地產、變相加價、虛假騙購等房地產市場亂象。

此前，在海南住建廳等三部門13日出臺的《關于加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》中也明確，堅決遏制各類建設名義變相開發“類住宅”房地產行為。

據了解，自海南省實施房地產“雙暫停”政策以來，有些項目存在將商業辦公類項目改變建筑使用功能的傾向，變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑行為。因其產品不受該省限購政策影響，也存在開發企業違規銷售、虛假宣傳、誤導購房者等現象。

“海南在繼續強調‘去房地產化’的導向。”易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱，今年海南房地產市場表現明顯活躍，在既有嚴厲的購房政策下，部分購房需求開始進入到類住宅市場。

根據海南省統計局最新數據，2021年8月，海南全省房屋銷售面積為76.39萬平方米，環比下降了10.86%；房屋銷售金額153.4976億元，環比上漲0.34%；銷售均價約17911元/平方米，環比上漲8.64%。至此，海南省均新房價格已經連續上漲了15個月。

供不應求是海南房價上漲的主要原因之一。《海南省人口發展規劃(2030年)》數據顯示，海南常住人口2020年將接近1000萬人，2025年接近1200萬人。

為改變量跌價漲的現狀，供給端調結構勢在必行。在保障性房源供給方面，會議稱，加快安居房建設，力爭提前、超額完成“十四五”建設計劃；穩妥推進保障性租賃住房建設，出實招擴大租賃住房供給。

在探索人才租賃住房方面，會議進一步提出，加強探索創新，建立房地產市場分析框架，以市場化手段減少空置房，擴大人才租賃住房不動產投資信托基金發行規模。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經表示，在租賃住房方面，該會議釋放了較強的積極信號。“一方面，會議為解決當地租賃企業的融資問題明確了方向；另一方面，預計此后會有更多的空置存量房源利用市場化手段，進入租賃市場，作為增加租賃房源供給量、緩解人才流入住房壓力的一個重要渠道。”

此外，針對于近期頭部房企債務風險頻發，干擾市場預期的現狀，該會議還提出，下一步，要緊盯重點任務、領域和企業，全力做好房地產風險防控。

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