調(diào)研：上海消費(fèi)者購(gòu)房意愿下降，買(mǎi)車意愿較高

來(lái)自上海財(cái)經(jīng)大學(xué)的調(diào)研顯示，2021年第三季度，上海市消費(fèi)者買(mǎi)房意愿指數(shù)為52.6點(diǎn)，環(huán)比下降幅度高達(dá)31.5點(diǎn)，同比亦大幅下降20.2點(diǎn)，是調(diào)查以來(lái)環(huán)比調(diào)整最大的指數(shù)。

10月12日，上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心發(fā)布了包括2021年第三季度上海市消費(fèi)者信心指數(shù)和2021年第三季度上海市投資者信心指數(shù)在內(nèi)的“2021年第三季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”。

其中，針對(duì)購(gòu)房的最新調(diào)查結(jié)果還顯示，2021年第三季度上海市消費(fèi)者買(mǎi)房預(yù)期指數(shù)61.6點(diǎn)，環(huán)比大幅下降了25.7點(diǎn)；同比下降了12.3點(diǎn)，亦是近三年中的最低點(diǎn)。

上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心主任、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國(guó)祥教授和統(tǒng)計(jì)與管理學(xué)院吳純杰教授、崔暢副教授分析指出，市場(chǎng)的變化使得消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)判斷出現(xiàn)了調(diào)整，但預(yù)期指數(shù)好于當(dāng)前的購(gòu)買(mǎi)意愿，說(shuō)明消費(fèi)者還是存在一定的購(gòu)買(mǎi)需求。

當(dāng)前購(gòu)房意愿結(jié)構(gòu)圖

2021年第三季度的調(diào)查結(jié)果顯示，只有16.2%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比下降10.6個(gè)百分點(diǎn)，同比亦減少了7.7個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者比例則為63.6%，環(huán)比和同比分別大幅上漲了20.8個(gè)百分點(diǎn)和12.5個(gè)百分點(diǎn)；而選擇“一般”的消費(fèi)者本季度環(huán)比和同比分別下降了10.2和4.8個(gè)百分點(diǎn)，占比為20.2%。

本季度部分消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房時(shí)機(jī)的評(píng)價(jià)向“不好”大幅集中，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿出現(xiàn)大幅下降，說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下行存在進(jìn)一步的預(yù)期。

未來(lái)購(gòu)房時(shí)機(jī)結(jié)構(gòu)圖

本季度消費(fèi)者在未來(lái)六個(gè)月的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期也出現(xiàn)了調(diào)整，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為19.7%，相對(duì)于上個(gè)季度減少了7.0個(gè)百分點(diǎn)，同比亦下降3.7個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為58.2%，環(huán)比大幅增加了18.8個(gè)百分點(diǎn)，同比增加8.7點(diǎn)。

顯然，消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期與當(dāng)前的購(gòu)房意愿的走勢(shì)大體相同，且認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者都超過(guò)了半數(shù)。

同時(shí)，在本季度的調(diào)查中，43.7%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策有效，環(huán)比和同比分別下降3.1和2.4個(gè)百分點(diǎn)。本季度上海市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，雖然新房市場(chǎng)較為活躍，但市場(chǎng)日益規(guī)范，使得消費(fèi)者對(duì)政府房地產(chǎn)調(diào)控的滿意度維持在較高的水平。

徐國(guó)祥、吳純杰、崔暢分析指出，上海市當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)評(píng)價(jià)指數(shù)154.1點(diǎn)，環(huán)比上升5.5點(diǎn)，同比增加幅度較大，為11.8點(diǎn)，達(dá)到了調(diào)查以來(lái)地最高點(diǎn)，充分說(shuō)明了消費(fèi)者對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的肯定。

買(mǎi)房之外，消費(fèi)者的買(mǎi)車意愿指數(shù)94.6點(diǎn)，環(huán)比下降1.8點(diǎn)，同比增加了10.6點(diǎn)，處于較高點(diǎn)位；本季度消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)耐用品的意愿出現(xiàn)了上調(diào)，為107.8點(diǎn)，環(huán)比和同比分別上漲了9.7點(diǎn)和4.8點(diǎn)，處于年內(nèi)的最高點(diǎn)，說(shuō)明內(nèi)需有逐步增強(qiáng)的趨勢(shì)。

標(biāo)簽： 意愿 調(diào)研 上海 消費(fèi)者