全國土地市場熱度下降 8月土地市場成交量回落

9月2日，北京市集中出讓兩宗不限價地塊，分別位于平谷區和石景山區。總起始價為83.06億元，最終兩宗地塊均以底價成交。數據顯示，8月全國土地市場整體上告別了前幾個月的市場熱度。

中國指數研究院9月1日公布的8月全國300城市土地市場交易數據顯示，月內受監測城市整體供求環比雙雙下降，出讓金環比縮水逾兩成。

具體來看，8月受監測的300城市共推出土地2459宗，環比下滑12%，同比下滑7%;其中住宅類用地780宗，環比減少19%，同比減少7%。成交方面，僅一線城市成交量較7月持平，宅地成交量環比下滑逾兩成。月內，300個城市共成交土地1945宗，環比減少30%，同比減少7%;成交住宅類用地620宗，環比減少28%，同比減少7%。

從土地出讓收入來看，各線城市環比均降。月內，300城市土地出讓金總額為4311億元，環比減少23%，同比增加21%。其中，住宅用地出讓金總額為3699億元，環比減少25%，同比增加26%。

溢價率方面，300城市平均溢價率環比基本持平，較去年同期小幅上漲，僅一線城市溢價率環比走低。月內，300城市土地平均溢價率為15%，較上月減少0.01個百分點，較去年同期增加5個百分點;其中住宅類用地平均溢價率為18%，較上月增加1個百分點，較去年同期上漲7個百分點。

9月1日，易居房地產研究院公布的《2020年8月40城土地市場報告》顯示，8月土地市場成交量環比明顯下降，短期仍有降溫空間，但相比去年繼續復蘇。

值得一提的是，易居針對40個重點城市土地市場溢價率的監測數據顯示，8月，受監測的40個典型城市土地成交溢價率為13.6%，與7月相比下降2.7個百分點，為今年來首次回落。

分城市來看，8月，40個城市中土地成交溢價率排名前五的城市分別為徐州、南昌、西安、金華和煙臺，土地成交溢價率分別為64%、44%、40%、36%和30%。月內，溢價率為零的城市有五個，除深圳外均位于東北地區。(高偉)

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