解局 | 被拆售的廣州復(fù)星國際中心

觀點網(wǎng) 復(fù)星賣項目的故事仍在繼續(xù)。

相傳近一年時間，復(fù)星集團擬出售廣州復(fù)星國際中心主塔的消息終被印證。5月21日，知識城集團公眾號發(fā)布稱，成功收購復(fù)星國際中心項目。

(資料圖)

知識城集團下屬控股公司廣州知僑有限公司完成對廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購，前者將完全持有位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)的復(fù)星國際中心項目，該項目已更改地名為開元廣場。

琶洲復(fù)星國際中心項目現(xiàn)一分為二，南塔更名為銘豐廣場，北塔則為開元廣場，告別老東家復(fù)星。

今生

2022年8月，市場消息稱，復(fù)星集團擬出售廣州復(fù)星國際中心主塔，接盤方為一家城投公司。直至上月，這家神秘城投公司漸漸浮出水面，消息指接盤方為知識城集團。

5月21日，知識城集團下屬控股公司廣州知僑有限公司完成對廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購，將完全持有位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)的復(fù)星國際中心項目。

該項目總建筑面積約14萬平方米，其中主塔樓超高層220米、副塔60米，定位為國際超甲級寫字樓。但此次交易并未披露具體的金額，業(yè)內(nèi)人士猜測價格約5萬元/平方米，按此計算，交易價款達(dá)70億元。

據(jù)觀點新媒體了解，廣州知僑有限公司成立于2023年3月8日，注冊資本10000萬元，由知識城(廣州)投資集團有限公司持股90%和廣東華晟運營管理有限公司持股10%，而廣東華晟由僑鑫集團全資持有。

廣州知僑有限公司對外投資僅1家公司，即廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司。后者注冊資本10,000萬元，成立于2015年8月14日，經(jīng)營范圍包括非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢等。

企查查顯示，3月10日，星健星粵已發(fā)生了股東變更，新增股東為廣州知僑有限公司，廣州市復(fù)星南粵投資管理有限公司退出，復(fù)星南粵由復(fù)地集團全資持股。至此，復(fù)星集團正式宣告退出南方總部大樓——復(fù)星國際中心項目。

對于此次收購，知識城集團表示，其抓住疫情窗口期成功獲得廣州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)，有力地拓展了經(jīng)營版圖；另外，引入僑鑫集團共同成立廣州知僑公司作為琶洲項目收購載體，通過靈活合規(guī)的合作機制進(jìn)行資源整合和優(yōu)勢互補。

僑鑫集團投資涉及地產(chǎn)、金融、健康、教育、酒店餐飲、媒體等多個領(lǐng)域，地產(chǎn)領(lǐng)域項目包括僑鑫國際、匯景新城等，高端住宅項目匯悅臺與開元廣場（即復(fù)星國際中心）隔江相對。

深耕于廣州黃埔的知識城集團，收購復(fù)星國際中心項目意味著落子琶洲，外拓之旅加速進(jìn)行中。

無獨有偶，廣州寫字樓市場近期出現(xiàn)多宗大宗交易，包括南沙區(qū)明珠灣的利通金融中心、黃埔區(qū)科學(xué)城的科匯金谷以及天河區(qū)珠江新城的三銀大廈。

從近期的珠江新城和琶洲的甲級寫字樓市場成交來看，主要以大宗交易為主，而此次復(fù)星國際中心北塔交易或?qū)⑺⑿麓笞诮灰仔赂摺?/p>

前世

這宗琶洲地塊見證了復(fù)星的高低起伏。

2015年6月30日，廣州琶洲電子商務(wù)區(qū)7幅地塊以組合搭配形式出讓。雖然4宗組合地塊以底價78億元成交，但競得者更為引人注目，分別為阿里巴巴、騰訊、國美和復(fù)星。其中，復(fù)星32.02億元斬獲地塊，為當(dāng)日現(xiàn)場最高價地塊。

該地塊總用地面積約2.21萬平方米，將建設(shè)成分別高180米和200米的雙子樓，這意味著標(biāo)志著復(fù)星南方總部落戶廣州，并將打造為“金融蜂巢”與“健康蜂巢”。

彼時，復(fù)星代表表示，未來進(jìn)駐琶洲時間預(yù)計需三年，因為現(xiàn)在集團涉及的業(yè)務(wù)較多，包括醫(yī)療、保險、金融、電商、健康等，具體什么業(yè)務(wù)進(jìn)駐廣州還有待集團再商定。

2016年4月，復(fù)星琶洲項目率先動工，成為琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)第一個開工的項目。該項目總建筑面積26萬平方米，業(yè)態(tài)規(guī)劃包含江景寫字樓、健康管理中心、金融創(chuàng)新服務(wù)中心、商業(yè)中心等。

2019年后，復(fù)星集團頻頻出售資產(chǎn)回籠資金。復(fù)星國際中心尚未落成，南塔地塊便于2019年3月被售予新加坡豐樹集團，交易總價為42.9億元，交易單價每平方米約3.9萬元。

豐樹集團將其更名為銘豐廣場，2021年3月實現(xiàn)交付。銘豐廣場地上建筑面積約11萬平方米，塔樓A高達(dá)172米，共36層，塔樓B共10層。裙樓地上3層，包含兩層商業(yè)及一層辦公，項目將為區(qū)域內(nèi)電子商務(wù)、科技、媒體、通訊及其他商業(yè)服務(wù)公司提供辦公空間。

同年12月，由復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團實施開發(fā)的北塔項目完成主體結(jié)構(gòu)施工。項目主塔高約220米、副塔高約60米，總建筑面積約14萬平方米，業(yè)態(tài)包含超甲級寫字樓、金融服務(wù)體驗中心、國際健康管理中心、精品商業(yè)、服務(wù)式公寓等。

2020年10月，復(fù)星國際中心正式亮相。在其發(fā)布會上，復(fù)星聯(lián)合健康保險、星恒保險代理、中州期貨、德邦基金、樂乎等宣布進(jìn)駐；同時，亦提出“智慧蜂巢”概念。

投資35億元的復(fù)星國際中心于2021年正式交付使用，吸引了馬士基、安點科技、奧牛投資、美餐樂等企業(yè)進(jìn)駐。

時至2022年8月，復(fù)星國際中心主塔被置于貨架上消息不脛而走。市場上對于復(fù)星甩賣資產(chǎn)進(jìn)而“回血”的動作已見怪不怪了。

知識城集團與僑鑫集團接手后，對于煥新的開元廣場定位及規(guī)劃是否會有所變化等疑問，截至發(fā)稿，相關(guān)公司尚未回復(fù)觀點新媒體。

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