新動態(tài)：山東全面推行“先驗房后收房” 普通業(yè)主驗什么？怎么驗？

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原標(biāo)題：山東全面推行“先驗房后收房”，普通業(yè)主驗什么？怎么驗？

8月31日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會，對近日印發(fā)的《關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》進(jìn)行解讀。根據(jù)《通知》，山東明確全省范圍內(nèi)新開工建設(shè)的商品住宅，要全面推行“先驗房后收房”制度。

“先驗房后收房”制度包括質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等環(huán)節(jié)，但工程質(zhì)量專業(yè)性、技術(shù)性很強(qiáng)，大部分群眾都不是內(nèi)行，在現(xiàn)場查驗環(huán)節(jié)，業(yè)主如何充分利用查驗機(jī)會有效維護(hù)自身的合法權(quán)益？

一是在工程竣工驗收前，即在主體完工后、安裝及裝修過程中，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)分階段組織業(yè)主進(jìn)入施工現(xiàn)場查驗。這個環(huán)節(jié)確實比較專業(yè)。業(yè)主可以重點查驗工程主體的觀感質(zhì)量，比對現(xiàn)場使用材料的品牌、規(guī)格是否和公示的信息一致，分戶驗收的內(nèi)容和結(jié)論是否和現(xiàn)場看到的情形一致，設(shè)備管線的布局、位置和安裝精度是否規(guī)矩、合理，還可以要求查看分戶驗收等影像資料，等等。

二是在正式收房前，房地產(chǎn)開發(fā)單位還要組織業(yè)主進(jìn)入所購買房屋的室內(nèi)現(xiàn)場查驗。這個環(huán)節(jié)，業(yè)主可以對照查驗要點，重點查驗使用功能情況，包括房屋的幾何尺寸、門窗的密閉情況與開啟靈活度以及有無滲漏裂縫、起皮空鼓、管道堵塞等，特別是精裝修、全裝修的房子，還可以查看裝修使用的材料、水電暖設(shè)備設(shè)施、配備的家具等品牌型號是否和購房合同約定的一致、是否具備承諾的功能。

三是做好記錄并監(jiān)督整改，對每次查驗所發(fā)現(xiàn)的問題，要讓陪同驗房的工作人員逐條記錄在冊并簽字確認(rèn)，讓開發(fā)單位承諾維修整改期限和標(biāo)準(zhǔn)，到期后再現(xiàn)場核實整改維修情況，所有問題都整改銷項后再簽字收房。

此外，《通知》還提出，在業(yè)主查驗環(huán)節(jié)，允許業(yè)主按照自愿原則，邀請或書面委托他人參與查驗，以確保查驗的精準(zhǔn)度和查驗效果。

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