風口說 | 李嘉誠重回內地土拍市場 僅出底價1次意味著啥？

在這件事上大多數人忽略了一個關鍵信息！最近廣州一場土拍引發了市場廣泛關注，因為其中出現了香港首富李嘉誠旗下和記黃埔的身影。咱別的不說，氣氛是一下子上來了，有很多小伙伴一拍大腿說，“信號，是不是信號？”

不怪大家激動，畢竟上一次李嘉誠參與內地公開市場土地拍賣還是在十年前。但我仔細地去看了看這個新聞，發現很多人忽略了關鍵的一點，就是這次土拍共有10家房企參與了出價，而和記黃埔僅出了底價1次，并且沒有參與此后的限時競價，比起拿地，感覺象征意義多一點，那么問題來了，他這是要干啥呢？

來，新聞要連起來看，要說這老李，最近可謂動作不斷，三月傳出拋售英國資產的消息，四月初又有了轉向越南的新聞。但在此之前可不是這樣，2013年以后，李嘉誠大幅拋售內地資產，然后轉向歐洲一通狂買，幾乎買下了半個英國。

至于原因，大概藏在李嘉誠的投資理念里—不賺最后一個銅板，不可否認，李嘉誠是一個成功的商人，這么多年他總是能精準抄底，高位賣出，非常有經驗。

而李嘉誠的商業帝國，正是以“低買高賣”的手段崛起于香港樓市低迷期。到90年代，內地樓市剛剛起步，李嘉誠再次抄底，拿下不少地皮大賺了一把，他有一套經典的賺錢模式，剛開始先畫個大餅，等順利拿到地后，就開始拖延施工，一直等到周圍學校、醫院、商業等都發展起來，時機成熟了，這塊地也不用建設了，直接轉手給高價賣出去。根據公開資料，過去30年間，李嘉誠在內地開發了近30個地產項目，僅有1/3完工。

照這個情況來看，人家是正經把地皮當成金融產品來投資理財了，而且在這種模式下，他的地產業務相當于是非常輕資產的，也不用干啥，這把操作讓其他勤勤懇懇的地產公司情何以堪啊？針對于此，很多小伙伴說，這樣也行的話那大家一起唄，都買地捂著，用時間稀釋成本，用魔法打敗魔法。

這還真不好使，雖說囤地等待升值的風險大大小于開發完不好賣的市場風險，但這背后需要強大的資本運作能力，早先老牌港企相對成熟，而且不太依賴項目本身現金流。另外，相較內地房企動輒百分之七八十的負債率，2021年，李嘉誠的長實集團負債率下降至不足1%。再者說了，人家地方上也不愿意啊，我讓你拿地是讓你來發展建設的，你這樣搞不是破壞市場嗎？2020年9月，成都高新區發布文件稱，禁止和記黃埔地產融資、貸款和資產重組，原因就是這捂地、捂盤行為。

那2020年的李嘉誠家族在干嘛呀，他們已經開始陸續拋售英國乃至歐洲的部分資產了，能源、通訊、房地產、電力、飛機租賃，能賣就賣，涉及資金高達千億。

那問題又來了，套現的這筆錢會流向哪里？去年，李嘉誠就已開始在香港重新購置地皮，還在吉林投資新能源項目，現在又悄然現身內地土拍，有專家表示，他可能是看到了某些機會。

除開內地，越南這個詞最近總是跟李嘉誠一起被提到。為什么布局越南？越南在拼命搞錢啊，它以“中國經驗”為藍本，擁有3200多公里海岸線和大量廉價勞動力，在“革新開放”后逆勢崛起，這勢必造就一大批的財富新貴，他們不都得買房嗎？就算不開發，地也值錢，剛講過的，中心地段早晚得發展起來，只要提早下手，想不賺都難。但問題是，越南會不會也來個房地產調控呀？

這個作業也有可能抄啊，我們再來讀一下這條新聞，李嘉誠旗下的長實集團與日本歐力士集團，通過越南當地合作伙伴萬盛發集團，會見了越南胡志明市市長，共同商討在胡志明市的投資事項。

這里有兩個信息，拉上日本歐力士集團，歐力士集團提供的金融支持，一定程度上擺脫對越南本地銀行的金融依賴。此外，聯合越南本地頭部民營房企萬盛發集團，跟本地利益深度捆綁，輸贏的砝碼不在我一個人的手上，很微妙的操作，只能說賺順勢而為的錢，李老板是真的聰明。

主播/文案 謝文倩 剪輯/任康

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