華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展最高預(yù)虧391億及120億，多家房企業(yè)績遭遇“滑鐵盧”

超過30家上市房企于1月28日晚間發(fā)布業(yè)績預(yù)告，超半數(shù)房企出現(xiàn)虧損，其中華夏幸福及藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)巨虧百億以上。

華夏幸福在公告中稱，2021年預(yù)計(jì)凈利潤虧損高達(dá)331億元到391億元，扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤虧損318億元到328億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧，且較2021年三季報(bào)虧損金額明顯擴(kuò)大。

對于去年業(yè)績巨虧，華夏幸福方面表示，主要原因是流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)下主業(yè)營收大幅下滑、財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增加、應(yīng)收賬款及合同資產(chǎn)減值。

其中，2021年華夏幸福依據(jù)原借款協(xié)議計(jì)提借款利息及罰息近200億元，占整體虧損比例較高。

“受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，公司流動(dòng)性自2020 年第四季度以來出現(xiàn)階段性緊張，公司出現(xiàn)金融債務(wù)未能如期償還的情況，融資業(yè)務(wù)幾乎停滯，對公司經(jīng)營產(chǎn)生嚴(yán)重影響，導(dǎo)致公司業(yè)績大幅下降。”華夏幸福方面稱。

而藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-120.37億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-112.73億元。

“本期業(yè)績預(yù)虧的主要原因系經(jīng)營虧損、減值計(jì)提以及資產(chǎn)處置三方面。”藍(lán)光發(fā)展方面表示，受行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公開市場再融資受阻，流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，受到部分金融機(jī)構(gòu)償債擠兌，最終觸發(fā)公司部分債務(wù)逾期，出現(xiàn)債務(wù)違約，對公司的經(jīng)營產(chǎn)生了較大影響。

值得關(guān)注的是，華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展在發(fā)布業(yè)績預(yù)虧預(yù)告后，在次日凌晨即收到上交所的問詢函。

上交所要求華夏幸福就目前債務(wù)重組進(jìn)展，進(jìn)一步說明對公司利率調(diào)減及罰息豁免的前提條件、金額范圍及可能對公司當(dāng)期及以后年度業(yè)績的影響；并說明產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)、園區(qū)配套住宅業(yè)務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)收入下滑的原因以及是否存在進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)。上交所還要求華夏幸福及時(shí)披露境外理財(cái)損失相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)展情況，盡快明確風(fēng)險(xiǎn)敞口及對公司業(yè)績的影響等。

對于藍(lán)光發(fā)展，上交所要求其說明2021年四季度出現(xiàn)大幅虧損的具體原因；計(jì)提大額減值的原因以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入下滑的具體原因及合理性；并補(bǔ)充披露截至目前公司已取得的債務(wù)化解進(jìn)展，后續(xù)擬采取何種措施以改善流動(dòng)性和提升盈利能力等。

此外，陽光城、美好置業(yè)、廣宇發(fā)展、南國置業(yè)等房企2021年均預(yù)計(jì)錄得虧損。其中陽光城2021年凈利潤預(yù)計(jì)大幅虧損45億元至58億元，扣非后凈利潤大幅虧損73億元至86億元。

“業(yè)績大幅下降的主要原因是公司計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降。”陽光城方面稱。

同華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展情況類似，陽光城在發(fā)布業(yè)績預(yù)告后，很快收到深交所的關(guān)注函。

深交所要求其進(jìn)一步披露截至目前的有息債務(wù)余額，短期內(nèi)到期及逾期債務(wù)情況，分析公司短期及長期償債能力，并說明公司是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性。并結(jié)合控股股東陽光集團(tuán)目前的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等，說明控股股東相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)可能對上市公司生產(chǎn)經(jīng)營、公司治理、股權(quán)穩(wěn)定性等方面的影響。

業(yè)內(nèi)人士表示，2021年房地產(chǎn)行業(yè)大邏輯已悄然生變，無論是“三道紅線”對于企業(yè)融資端的收緊，還是樓市調(diào)控進(jìn)一步升級，亦或是個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露后各地紛紛加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，都令房企資金面臨較大壓力，去年業(yè)績錄得虧損的房企會比往年明顯增加。

事實(shí)上，利潤率持續(xù)走低已成為房企面臨的最突出問題之一。在2021年上半年便有多家房企出現(xiàn)增收不增利的情況。

一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，目前各地土地出讓規(guī)則有所改變，給房企讓出了一部分利潤，隨著地方政府控制土地溢價(jià)率，房企的利潤率有望出現(xiàn)邊際改善。

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