2021年房企拿地?zé)崆檩^低 機(jī)構(gòu)預(yù)測：未來國企將成為拿地主力

多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，房企2021年業(yè)績承壓，近40%的百強(qiáng)房企業(yè)績同比下降，大部分房企沒有完成銷售目標(biāo)。此外，房企拿地較為謹(jǐn)慎，超60%百強(qiáng)房企拿地金額同比下降。

近40%百強(qiáng)房企銷售額同比下降

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年全年，百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績?cè)鏊俪掷m(xù)放緩，截至2021年12月末的累計(jì)銷售操盤金額較2020年下降3.5%，規(guī)模房企業(yè)績出現(xiàn)負(fù)增長，這種情況在以往并不多見。

按時(shí)間點(diǎn)看，2021年房企銷售規(guī)模表現(xiàn)出先揚(yáng)后抑的走勢。2021年一季度，市場購房情緒延續(xù)了2020年末以來的熱度，房企銷售規(guī)模較2020年和2019年同期提升顯著。2021年二季度之后房企銷售增速持續(xù)放緩，特別是下半年市場降溫明顯，百強(qiáng)房企單月業(yè)績?cè)鏊僮?月由正轉(zhuǎn)負(fù)以來，延續(xù)下跌趨勢且降幅不斷擴(kuò)大。

值得注意的是，2021年百強(qiáng)房企中，累計(jì)業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量在增加。具體來看，截至2021年12月末，近40%百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低，銷售規(guī)模負(fù)增長的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升。

中指研究院最新發(fā)布的報(bào)告也顯示，2021年百億元房企銷售額平均增速為4.2%，遠(yuǎn)低于2017年的 36.9%，行業(yè)進(jìn)入降速求穩(wěn)通道特征明顯。

具體而言，報(bào)告顯示，百億元房企中，除了300億-500億元陣營房企增速較高，其余的100億-300億元陣營、500億-1000億元陣營、1000億-3000億元陣營房企銷售同比增長均有所放緩，尤其100億-300億元陣營房企面臨激烈的市場競爭，銷售額首次出現(xiàn)負(fù)增長。

大部分房企未完成年度目標(biāo)

從年度目標(biāo)完成情況來看，公布年度目標(biāo)的代表房企目標(biāo)完成率明顯低于往年，大部分房企沒有完成年度銷售目標(biāo)。

克而瑞報(bào)告顯示，2021年，規(guī)模房企整體的目標(biāo)完成情況遠(yuǎn)不及歷史同期，規(guī)模房企平均目標(biāo)完成率不到90%，明顯低于近年105%以上的平均水平。在披露年度業(yè)績目標(biāo)的部分規(guī)模房企中，截至2021年12月末有超80%房企未完成全年業(yè)績目標(biāo)。

中指研究院報(bào)告顯示，從公布年度銷售目標(biāo)的 32 家代表房企來看，2021 年房企銷售目標(biāo)完成率總體明顯低于2020年，完成率均值為90.1%，大部分房企未完成年度目標(biāo)任務(wù)。

具體而言，報(bào)告顯示，恒大的目標(biāo)完成率只有61.5%，為目前公布年度銷售目標(biāo)房企中目標(biāo)完成率最低的;其次為首創(chuàng)置業(yè)，其目標(biāo)完成率只有68.3%;再次，萬科、金科、當(dāng)代置業(yè)、花樣年四家房企的目標(biāo)完成率低于80%;碧桂園、世貿(mào)、陽光城、奧園、中駿、弘陽地產(chǎn)、時(shí)代中國、銀城國際的目標(biāo)完成率低于90%。

克而瑞報(bào)告預(yù)計(jì)，結(jié)合今年規(guī)模房企實(shí)際的銷售目標(biāo)完成情況來看，2022年房企整體的業(yè)績預(yù)期將更為謹(jǐn)慎，會(huì)有部分房企業(yè)績目標(biāo)同比持平或降低。2022年，房企需在保證貨量供應(yīng)的同時(shí)，繼續(xù)積極營銷、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠。但預(yù)計(jì)全年仍會(huì)有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長困境。

超60%百強(qiáng)房企拿地金額同比降低

從土地市場來看，受集中供地、融資收緊、市場下行等因素影響，房企2021年的拿地?zé)崆檩^低，尤其是下半年以來土地市場熱度更低，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)未來國企將成為拿地主力。

克而瑞報(bào)告顯示，由于集中供地帶來的資金壓力，以及融資持續(xù)收縮、市場下行等因素共同作用。2021年，超60%的百強(qiáng)房企拿地金額同比下降，近30%房企同比降幅高達(dá)50%。其中世茂、陽光城等規(guī)模房企從2021年8月以來投資幾乎停滯，而三盛、陽光大地等中小房企投資金額同比降幅超過70%。

從拿地銷售比也可看出，房企拿地較為謹(jǐn)慎。2021年百強(qiáng)房企新增土儲(chǔ)拿地銷售比僅為25%，較2020年下降了12%，與2017年的高峰相比降幅超過50%，并創(chuàng)下近五年新低。其中，30%房企拿地銷售比低于20%，包括恒大、世茂等規(guī)模房企，以及敏捷、禹洲、三盛等中小房企。

中指研究院報(bào)告也顯示，2021年，百強(qiáng)房企拿地總額為25377億元，同比下降21.5%，門檻值為72億元，與2020年的85億元相比下降13億元。尤其2021年下半年，隨著融資環(huán)境收緊，監(jiān)管力度加強(qiáng)，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約的情況 ，房企整體拿地更加審慎，拿地規(guī)模不大。

具體而言，報(bào)告顯示，2021年50強(qiáng)房企全年拿地銷售比均值為24%，較2020年大幅下降九個(gè)百分點(diǎn)。按陣營來看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50三個(gè)陣營房企拿地銷售比均有所下降，其中，TOP11-30房企投資力度降幅最大，降低14.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來國企將成為拿地主力。中指研究院報(bào)告顯示，2021年22城集中供地中，國企是拿地主力，占比達(dá)61%。中原地產(chǎn)報(bào)告也顯示，2021年房企資金鏈壓力較大，特別是私企融資成本更高，而且銀行等金融機(jī)構(gòu)針對(duì)私企的管控更嚴(yán)格。這導(dǎo)致2021年下半年以來，國企基本成為土地市場的主流。預(yù)計(jì)未來土地市場將呈現(xiàn)更明顯的兩極分化。

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