二季度北京區域型購物中心出租率回升，商業地產升溫

7月12日，CBRE世邦魏理仕發布《2021年二季度北京房地產市場回顧及展望》顯示，區域型購物中心在第二季度出租率回升，商務園的租賃也更加多元化，北京商業地產正在逐漸回溫。世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋海燕表示，第二季度內，北京新開業項目分別位于麗澤和通州兩大新興商務區，區域內近年交付的大量辦公項目為購物中心提供有利的消費需求和商務型消費場景支撐。新項目滿足商務配套的同時，引入大批具有特色、潮流屬性的商戶，還為年輕人提供就近打卡和社交的場所，為新興區域發展注入活力。”

根據報告內容顯示，2021年第二季度，分別位于新興商務區麗澤和通州的首創龍湖麗澤天街和北投愛琴海購物公園入市，共為市場新增17.5萬平方米的商業面積。入駐麗澤天街的品牌大多布局具有特殊產品線或場景概念的門店;北投愛琴海的區域首店占比則超過了50%，引入了大批年輕潮牌、萌寵、電玩以及設計集合店。

二季度內，商場整體新租需求繼續回暖，高流量的餐飲、新能源汽車展廳對購物中心的需求持續釋放，兒童及親子業態包括教育培訓、兒童娛樂及服務季內表現活躍。報告顯示，傳統零售拓店需求有明顯回暖，其中戶外運動品牌繼續進駐核心商圈優質項目，Spyder、Outdoor都有開店，匡威在北京apm即將開出全國首家品牌體驗中心，李寧、FILA也在繼續布局;國內潮流服飾品牌如The Sealife、Blue Erdos、Cara Blue和Initial季內也有新店開出。

區域型購物中心客流和出租率迅速回升，從而帶動整體市場空置率環比下降1.9個百分點至8.5%。其中位于清河區域的萬象匯對品牌和業態分布進行調整，注入年輕化的元素，達到滿租。隨著零售業態銷售表現的復蘇，整體購物中心首層租金報價同樣本比環比上漲0.1%至每天每平方米35.9元。

此外，CBRE世邦魏理仕透露，未來六個月將會有七個共計體量43.6萬平方米的購物中心計劃開業，且均分布在非集中商圈。隨著商場客流進一步提升，預計租金會小幅回升。

標簽： 購物中心 出租率 商業地產 零售業態